+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли продать дом в ипотеке при разводе

Можно ли продать дом в ипотеке при разводе

За последние годы отмечается рост ипотечного кредитования. Для многих семей это практически единственный вариант приобретения собственной жилой недвижимости. Однако наличие большого числа бракоразводных процессов приводят к необходимости деления ипотеки при разводе. Причем супругам предстоит поделить и само недвижимое имущество, и оставшиеся обязательства перед банком. Это наиболее распространенная ситуация, при которой муж и жена имеют равные права на недвижимость. Вместе с тем, они также несут солидарную равную ответственность по взятой ипотеке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как делить ипотечную квартиру при разводе?

Что делать бывшим супругам после развода, если в отношении их квартиры еще не погашен ипотечный кредит. Важно помнить, что в случае развода обязанности по выплате ипотеки перед бывшими супругами никак не меняются. Даже после расторжения брака они должны исправно платить по кредиту и в равной степени отвечают перед банком за невыплаты.

Но понятно, что общая квартира враждующим супругам уже не нужна. А учитывая, что, по данным управления ЗАГС Самарской области, к примеру, в году на 26 тысяч зарегистрированных браков приходилось 14 тысяч разводов, проблема раздела ипотечной квартиры в настоящее время может встать перед многими.

Прежде всего, нужно сказать, что даже если ипотечный кредит был оформлен в период брака только на одного супруга, квартира все равно считается совместно нажитым имуществом, если иное не оговорено в брачном контракте. И после погашения ипотеки такое жилье должно быть разделено между супругами пополам или же, по решению суда, в других долях, если с одной из сторон остаются дети.

И это даже в том случае, если один из супругов в период брака вообще не работал. Так же и в ситуации, когда пара выступает созаемщиками по кредиту, что, кстати, и наблюдается в большинстве случаев. Самый простой и предпочтительный для банков способ разделения ипотечного жилья между бывшими мужем и женой — досрочное погашение ими кредита без непосредственного раздела имущества.

При этом квартира остается в совместной собственности, выплаты бывшие супруги производят вместе и ответственность за долги также несут вместе. После погашения ипотеки с жилья снимается обременение, и недвижимость уже можно поделить между разведенными пополам в обычном, установленном законом порядке как совместно нажитое имущество.

Однако самой паре заемщиков такой способ решения проблемы может и не подойти. Во-первых, из-за необходимости бывшим супругам постоянно контактировать друг с другом. А это бывает невозможным, если стороны расходятся в очень плохих отношениях. А во-вторых, если с момента оформления ипотеки прошло совсем немного времени, то быстро найти крупную сумму для погашения долга перед банком может быть непросто.

Впрочем, если большая часть выплат уже была произведена, еще в период брака, вариант становится вполне возможным. При этом банк не интересуют особенности взаимоотношений заемщиков. Если один из них укрывается от выплат, и в результате возникает задолженность, то в конце концов кредитное учреждение может выставить квартиру на продажу.

Тогда вырученные средства оно заберет себе в счет погашения долга, а остальную часть денег, если такой остаток в принципе будет, что происходит не всегда, вернет бывшим супругам.

Которые и поделят его между собой. Также заложенная квартира, в общем-то, может быть разделена пополам между супругами вместе с ипотекой — тогда каждая сторона будет ответственна за выплату своей части долга по кредиту в отношении именно своей половины в недвижимости.

Но, по словам юристов, на деле банки редко соглашаются дробить ипотечный долг на двоих, чтобы не терять преимуществ совместной ответственности пары за платежи.

Кроме того, могут возникнуть вопросы с платежеспособностью одного из супругов. Еще один вариант — ипотечную квартиру при разводе можно продать. Для этого, разумеется, тоже необходимо получить разрешение банка. После осуществления сделки часть средств, вырученных от продажи жилья, уйдет в кредитное учреждение для погашения ипотеки.

А оставшиеся деньги супруги могут поделить между собой. Но скорее всего жилье в этом случае придется продавать с серьезной скидкой — не так-то просто найти покупателя на заложенную квартиру. Если один из супругов намерен совсем отказаться от своей доли в квартире и, соответственно, вообще не желает платить по кредиту, ипотека может быть переоформлена на второго супруга. Тогда он становится единственным собственником квартиры и ответственным за выплаты, а квартира остается в залоге у банка.

Он может как дать согласие на такие действия, так и отказать в этом. Но обычно, если сомнений в платежеспособности супруга, которому передается ипотека, не возникает, банки на это идут. В этом случае, по словам Дениса Герасимова, сторона, которая остается без квартиры, может получить с бывшего супруга денежную компенсацию - это должно оговариваться в соглашении, которое заключается между разведенными.

Кулеры для воды продажа в Самаре ИБП для газовых котлов, домов. Ипотека при разводе: как разделить квартиру. Реклама Обратная связь 20 февраля Раздел Дом - информация для владельцев недвижимости, дольщиков, инвесторов, риэлторов, строителей и архитекторов, словом для тех, кто тем или иным образом связан с недвижимостью в Самаре. Раздел Дом : новости, советы по строительству, ремонту и дизайну. Объявления: по аренде и продаже квартир комнат в Самаре; продажа домов, коттеджей и земельных участков.

Много предложений по аренде и продаже коммерческой недвижимости нашего города. Логин: Пароль: запомнить меня. Вход Отмена. Забыли пароль? При полном или частичном использовании материалов сайта в сети интернет необходимо указывать прямую гиперсылку на страницу сайта samru. Обзоры по недвижимости. Кулеры для воды продажа в Самаре. ИБП для газовых котлов, домов. Ипотека при разводе: как разделить квартиру Что делать бывшим супругам после развода, если в отношении их квартиры еще не погашен ипотечный кредит.

Новости Самары все новости нашего города Прогноз погоды в Самаре на неделю, 14 дней. Самара, ул. Мирная, 3.

Ипотека при разводе

Что делать бывшим супругам после развода, если в отношении их квартиры еще не погашен ипотечный кредит. Важно помнить, что в случае развода обязанности по выплате ипотеки перед бывшими супругами никак не меняются. Даже после расторжения брака они должны исправно платить по кредиту и в равной степени отвечают перед банком за невыплаты. Но понятно, что общая квартира враждующим супругам уже не нужна.

Как известно, в Советском Союзе с частной собственностью все было сложно. Так что после того, как он развалился, одним из шагов по

Чтобы понять, как делится ипотека при разводе , супругам необходимо учесть массу правовых нюансов, в частности: в какой период отношений было оформлено обязательство до или после брака , использовался ли материнский капитал для погашения части долга и существуют ли между представителями бракоразводного процесса документы и соглашения, определяющие иной порядок долей, нежели чем тот, что регламентирует законодатель брачный договор, контракт. Раздел жилья, приобретенного с использованием заемных средств банка, проходит по иному способу, при котором важно учесть следующие нюансы:. Ипотечная квартира по обязательству, оформленному заемщиком до его вступления в брачные отношения считается индивидуальной собственностью и не может попадать под действие нормы о совместной собственности супругов. Однако существуют некоторые исключения, при которых соразмерная доля может быть выделена второй стороне отношений, если в суде ею будут доказаны следующие обстоятельства:. Дорогие читатели!

Как продать дом в ипотеке при разводе

Общеизвестно, что имущество, купленное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение. Многие считают, что если квартира записана, например, на мужа и именно он платит ипотеку и имеет хороший официальный доход, а жена не работает, то при разводе квартира достается мужу. Это не так! Даже если вы не работаете и ипотека гасится исключительно из доходов вашего супруга или супруги , то при разводе вы все равно имеете право претендовать на половину недвижимости. Это правило установлено законом. Брак, развод и ваша недвижимость.

Ипотека при разводе: как разделить квартиру

При взятии ипотечного займа обычно один из супругов является заемщиком, а второй — его созаемщиком или поручителем. В обоих случаях ответственность за своевременную уплату взносов несут оба супруга. При разводе они должны поставить в известность банковское учреждение, выдавшее ипотечный заем. Банк предлагает вариант раздела квартиры и невыплаченного долга, который удобен ему.

Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита.

.

Ипотека при разводе супругов: делится или нет?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека и развод. Как делится кредит или ипотека при разводе супругов.

.

Как продать ипотечную квартиру при разводе супругов?

.

ЦИАН - статья о недвижимости от - Ипотека при разводе. Как делить квартиру и кредит после развода? Можно продать квартиру, погасить задолженность и поделить деньги (если останутся).

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лидия

    Слава Богу! Первый нормальный ролик на эту тему от адекватного человека. Спасибо Вам! Только одну ошибку услышал. Система фото-видеофиксации была отменена не в 2010 году, а позже, не помню когда, но это и не важно. Можно лишь добавить, что сейчас останавливают при превышении на (20 км/ч 3 км/ч), т.е. в городе при 74 км/ч.

  2. Юлия

    Выражая волю народов РСФСР,

© 2018-2019 russiaexpo2017.ru