+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Описание состоянии квартиры

Описание состоянии квартиры

В этой статье я поделюсь с вами своими наработками и хитростями при подаче объявлений о продаже квартир, а именно — как сделать описание квартиры для продажи. Вот краткое содержание статьи:. Как сделать описание квартиры для продажи? Какие фотографии лучше выкладывать? Что ещё учитывать в описании квартиры при подаче объявления?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как написать объявление

Далее, оценивая недвижимость начало темы , следует обратить внимание на технические параметры квартиры — это второй критерий ценообразования. Технические параметры квартиры оказывают очень существенное влияние на её стоимость. Наибольшей стоимостью будет отличаться жильё, расположенное в престижных зонах города. Желательно, чтобы дом находился на тихой улице благополучного спального района, с хорошей транспортной развязкой, но на достаточном расстоянии от оживленных автомагистралей.

Повышает стоимость развитая инфраструктура — близкое расположение магазинов, школ, детских садов, культурных центров, остановок городского транспорта и т.

Также дороже ценится жильё в перспективных районах, например, в тех, где планируется открытие станции метро или крупного супермаркета. После того, как независимая организация предоставит полный отчет о проделанном исследовании состояния квартиры, владелец может уверенно изложить требования ремонтной бригаде и при этом иметь возможность обосновать отказ от тех или иных дополнительных услугах.

В принципе, в текст могут быть добавлены любые пункты, которые не противоречат основному договору и законодательству. Каждый вкладывает в это понятие особый смысл, но есть и общие моменты:. Если что-либо из этого списка отсутствует в квартире или продавец отказывается исправлять недостатки, покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи.

Покупатель, в первую очередь, оценивает состояние балкона или лоджии, внутриквартирных коммуникаций, отопительных приборов, сантехники, столярных изделий, заполнений оконных проёмов. Также ценится материал, из которого выполнено покрытие, стены санузлов, кухни, качество исполнения входной двери, и, как ни странно, всё-таки наличие телефонной линии. Если же, ко всему прочему, ваша квартира обладает встроенной мебелью, наличием кондиционера, дорогими покрытиями стен, дизайнерскими решениями потолков и т.

Потому как, в большинстве случаев, покупатели желают самостоятельно обустроить новое жильё под собственные нужды. Какая планировка считается удачной? Естественно это — раздельные комнаты, отношение длины к ширине должно составлять не более 1,,6, большая кухня, раздельный санузел или несколько санузлов, наличие вместительного холла и подсобных помещений, наличие лоджии или балкона. Хорошо, когда окна выходят на восток или юго-восток, хуже — когда на северную сторону. Вообще состояние квартиры можно разделить на жилое или нежилое.

Что будет приоритетнее для покупателя — еще неизвестно. Хотя разумно предположить, что жилое состояние будет дороже. Но ведь жилое жилому — рознь. В то же время, надо заметить, что косметический ремонт, по большому счету, не является на сегодняшний день фактором удорожания.

Чаще всего он включается в договор. Отдельным документом акт оформляется, если с момента заключения сделки до даты передачи имущества проходит определенное время. Техническая экспертиза квартиры Кравец Обсуждение оценочной литературы: справочники, учебники и т. В этой статье я поделюсь с вами своими наработками и хитростями при подаче объявлений о продаже квартир, а именно — как сделать описание квартиры для продажи.

Вот краткое содержание статьи:. Как сделать описание квартиры для продажи? Какие фотографии лучше выкладывать? Что ещё учитывать в описании квартиры при подаче объявления? Каким не должно быть описание квартиры в объявлении о продаже? Вроде бы несложное задание, сделать красивое описание квартиры. Но у некоторых с этим возникают реальные проблемы. Главное знать кому мы её собрались продавать. Для этого нам и нужен портрет покупателя. Мы с вами не берём исключения, берём общую массу потенциальных покупателей.

Мысленно или письменно ответить на несколько вопросов, чтобы понять, что важно для этого человека семьи :. Если это молодые люди, то им не всегда важен этаж, состояние квартиры, куда выходят окна. Им важнее может быть энергетика квартиры, её стоимость, близость к развлекательным центрам и т. Если человек холост, то, возможно, его заинтересуют близлежащие кафе столовые с хорошей кухней, так как некогда готовить. Если человек семейный, его заинтересует парк рядом и хорошая детская площадка.

Если он работает в тишине, то его может заинтересовать квартира рядом с оживлёнными улицами взбадривает, так сказать. Или наоборот, если человек работает на Тракторном заводе с шумом в N децибелл, то после работы он захочет отдохнуть от шума в тихой квартире. Хотя бывает и совершенно наоборот: шум привлекает шум и тишина — тишину.

Если невысокая, то он не сможет оплачивать коммунальные услуги в больших аппартаментах, а если высокая, то он не заинтересуется квартирами-скворечниками. Ему нужен простор. И так далее…. Поэтому объявление нужно составлять исходя из того, что хочет услышать о своей квартире потенциальный покупатель что увидеть в ней или рядом с ней. В случае, если вы составили объявление, а оно не сработало — переделайте его под другой портрет покупателя. Возможно вы просто не угадали.

Побольше соврать… Шучу, конечно. Врать нельзя, ложь всё равно вскроется на показе. Тут можно разве что недоговаривать. Сделать описание квартиры нужно так, чтобы человеку потенциальному клиенту захотелось её посмотреть. А уже на показе — всё остальное. Цель красивого описания квартиры — звонок клиента вам.

Об этом нужно помнить. Целью описания квартиры в объявлении не является её продажа. Целью описания квартиры является продажа звонка вам.

Чтобы клиенту захотелось вам позвонить и выяснить подробности. Так у вас по крайней мере останется телефон клиента и вы сможете ему предложить что-то ещё, если вы не продадите ему показ этой квартиры.

Поэтому, описываете плюсы квартиры с учётом портрета покупателя. Тут есть тонкий момент. Минус в описании тоже должен присутствовать. Маленький, но всё же. Описывайте не все плюсы, чтобы звонок был логическим продолжением чтения объявления. Клиент покупает что? По крайней мере, это всё не ставится в начале объявления, так как клиент как и все мы читает объявление сверху-вниз, а не наоборот.

Текста много: хочется быстрее перейти к следующему объявлению. Хорошее описание квартиры… Минимум текста, максимум плюсов и выгод. Людям нужны выгоды и преимущества. Им нужна экономия их времени и энергии. По такому объявлению хочется позвонить и узнать подробности: это главная цель объявления. Это вообще тема больная у многих непрофессионалов.

А ведь фото увеличивает эффективность объявления в 2 если не в 3 раза. Во-первых фото должно быть сделано качественным фотоаппаратом или камерой с телефона со вспышкой. Во-вторых фото должны быть светлыми не тёмными. К примеру, вот тёмное фото и светлое фото. Видите разницу? В третьих в квартире не должно быть бардака по крайней мере на фото. В четвёртых на фото не должно быть людей по возможности. А то некоторые фото смотришь — не хочется людей как-то беспокоить в квартире.

В пятых — нужен выгодный ракурс при фото. Это уже с опытом, конечно. В заголовке — только плюсы квартиры несколько, самых главных для покупателя. Учитывайте портрет покупателя. Это как реприза: раз два и смешно. Попробуйте получить мини-доверие клиента, сделав описание квартиры.

А как достигнуть вызвать доверие к себе? Сначала довериться самому. Например: Продаётся 3х комн. В общем, договоримся. Не пишите объявления для нескольких разных целевых групп клиентов. Формат объявления: деловая переписка с элементами доверия. В тексте объявления не должна быть масса информации об объекте. Оставьте клиенту возможность причину позвонить вам. Ведь цель объявления — звонок клиента. Напишите в комментах к этой статье 1 ссылку на ваше объявление о продаже квартиры или другой недвижимости и я их проанализирую для вас бесплатно.

Передаточный акт на квартиру — важный документ и оформляется он как обязательное приложение к договору.

Что писать в описании квартиры

Далее, оценивая недвижимость начало темы , следует обратить внимание на технические параметры квартиры — это второй критерий ценообразования. Технические параметры квартиры оказывают очень существенное влияние на её стоимость. Наибольшей стоимостью будет отличаться жильё, расположенное в престижных зонах города. Желательно, чтобы дом находился на тихой улице благополучного спального района, с хорошей транспортной развязкой, но на достаточном расстоянии от оживленных автомагистралей.

Составление Акта осмотра помещения происходит в разных случаях: при купле-продаже, сдаче в аренду, проведении ремонтных работ, после затопления и иных непредвиденных форс-мажорных обстоятельствах. Акт оформляется как при осмотре жилых помещений, так и нежилых объектов складов, производственных зданий, офисов и т. Основными причинами составления акта является потребность подтвердить или опровергнуть причинение помещению какого-либо вреда, либо же описание состояние помещения на определенный момент времени без привязки к какому-либо событию.

Акт обследования жилого помещения квартиры - это документ, фиксирующий текущее состояние объекта жилого фонда на момент проведения осмотра, который обычно совершается комиссионно. В статье мы расскажем о том, зачем нужен такой документ, как правильно его составить, и приведем образец акта обследования жилого помещения. Во-первых, он должен являться неотъемлемой частью многих договоров: найма жилых помещений, купли-продажи, обмена, залога. Во-вторых, акт составляется в случаях нарушения прав собственников жилого помещения. Например, в случае затопления квартиры, пожара, иных действий третьих лиц, вызвавших порчу имущества собственника жилого помещения.

Образец акта осмотра квартиры

Этот материал доступен в украинской версии. Чтобы среди сотни подобных предложений, потенциальный покупатель или арендатор заинтересовался вашим объявлением, достаточно использовать определенные нехитрые приемы. Немного фантазии, усердия и вдумчивости — и рекламный текст привлечет необходимое внимание. Объявления сегодня размещают на разных ресурсах: специализированных досках у подъездов, в СМИ, на интернет-порталах например, на DOM. RIA , где информацию о продаже недвижимости увидит большее количество потенциальных покупателей. Вне зависимости от способа размещения выделяется три составные части описания квартиры:. Всю полезную и необходимую информацию распределите по этим трем составляющим. Соблюдая это простое правило, объявление станет максимально интересным для покупателя и послужит мотивацией для звонка по указанному телефону. Учитывайте, что покупатель недоверчиво относится к недостатку информации.

Описание состоянии квартиры

При публикации объявлений в интернете, сайты автоматически формируют заголовок и анонс объявления. В заголовок обычно идет адрес район, улица и цена, а в анонс первые строки из основного текста. Можно сделать вступление неожиданным и нелепым, но оно должно успешно разрекламировать объявление на позитивной ноте и привлечь внимание человека. Любите первым смотреть новые фильмы? Краткость — сестра известного таланта, ее наличие принесет больше результата, чем размытое, многословное суждение.

.

.

Акт осмотра помещения

.

.

.

Акт осмотра помещения служит для фиксации состояния осмотренной помещению какого-либо вреда, либо же описание состояние помещения на.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. maifadeanto

    Сергей Гайдар2 недели назаднорм

  2. Афанасий

    Хотелось бы узнать от вас о проверке документов в общественном месте от патрульных в комендантский час.

  3. Фаина

    Он несёт околесицу, у нас по стране куча номиналов и однодневок и к ним изредка письма доходят, не говоря уже об органах, все это знают и закрывают глаза. Да и кто придет, если у нас в стране столько номиналов, что тюрем не хватит. Так если номиналов не трогают, то с какой стати будут дергать честных работяг. А по поводу Газпрома автор совсем погорячился, чтоб его обыскивали, да еще и часто. Данный гражданин точно прилетел из космоса.

  4. Карп

    С вами все ясно: кто вы и кому и чему служите. Метод забалтывания. Складно врете и искусно протаскиваете свою идеологию. С чего это вы решили, что нынешнее бандитское устройство общества это навсегда и это вообще не обсуждается? Не внедряйте свои чипы в мозги людей! Долой бандитскую власть, ее апологетов и лакеев!

  5. Майя

    Как что то спрятать, если они пришли искать? Всё равно найдут.

© 2018-2019 russiaexpo2017.ru