+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Порядок сдачи квартиры по 214 фз

Порядок сдачи квартиры по 214 фз

Покупка недвижимости по ФЗ о долевом строительстве — самый надежный вариант приобретения жилья в новостройке. Как подстраховаться от подводных камней этой сделки? Какие изменения в ФЗ ждут дольщиков и застройщиков в году? Главное достоинство ДДУ — защита от двойных продаж Покупка квартиры в доме, который строится по ФЗ, считается самым надежным способом приобретения жилья на первичном рынке. Договор долевого участия ДДУ защитил покупателя от главной проблемы недавнего прошлого — двойных продаж, когда одну и ту же квартиру застройщик умудрялся сбыть сразу нескольким покупателям.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно сдать квартиру

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор долевого участия (ДДУ) с 2017 года - все нюансы покупки новостройки по 214-ФЗ

Ситуация из практики:. Покупая квартиру в строящемся доме, Покупатель уверен, что если он заключает с Застройщиком Договор долевого участия, то он надежно защищен законом о долевом строительстве ФЗ , и может не беспокоиться о нарушении своих прав.

Ошибка Покупателя:. Дело в том, что Договор долевого участия ДДУ действительно призван защищать именно права дольщиков от недобросовестных действий Застройщиков , но единой формы этот договор не имеет , и его условия могут отличаться от случая к случаю.

То есть каждый Застройщик разрабатывает свой собственный текст ДДУ — главное, чтобы он явно не противоречил положениям закона ФЗ А это дает возможность Застройщикам манипулировать условиями договора, и трактовками положений закона. Манипулировать, естественно, в свою пользу, максимально облегчая жизнь себе, и усложняя ее для дольщиков. Законодатель не предусмотрел единого типового образца Договора долевого участия ДДУ , в законе указаны только определенные моменты требования, положения , которые этот договор должен в себе обязательно содержать.

Например, Договор долевого участия обязательно должен содержать такие составляющие условия как:. Если ДДУ не содержит указанных в законе обязательных требований, то он автоматически становится ничтожным , и не пройдет государственную регистрацию в Росреестре. Поэтому каждый Застройщик , имея штат квалифицированных юристов, естественно соблюдает необходимые требования. В основном. Но дьявол, как известно, кроется в деталях. Благодаря этим самым деталям договора, Застройщики виртуозно уворачиваются от некоторых обязательств, указанных в законе.

Да примерно так же, как это делал Остап Бендер. Застройщики трактуют некоторые положения ФЗ по-другому, нежели это предполагалось законодателем, и используют эти трактовки в свою пользу. То есть отыскивают в м законе лазейки, позволяющие им вставлять в договор условия, которые явным образом в этом законе не запрещены.

Например, закон требует указать срок сдачи дома в эксплуатацию , и срок передачи квартир дольщикам. Застройщик указывает. Это на некоторое время спасает Застройщика от выплаты штрафов и пеней дольщику за нарушение сроков сдачи дома и передачи квартиры. Еще пример. Согласно ФЗ , у дольщика есть право расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги , если нарушаются сроки строительства дома. Покупателю же квартиры в новостройке следует знать, что Застройщик не имеет права взыскивать с дольщика штраф за то, что тот пожелает расторгнуть с ним договор основания для этого — см.

И если Застройщик все же возвращает деньги с удержанием штрафа, то дольщик без труда может добиться полного возврата всей суммы через суд, да еще с процентами за пользование деньгами п. Застройщик может включить в Договор долевого участия и другие условия, урезающие права дольщиков, либо просто психологически настраивая их не совершать определенных невыгодных Застройщику действий.

Например, в условиях ДДУ могут присутствовать такие формулировки от Застройщика , как:. В Договоре долевого участия ДДУ могут быть и другие условия, в зависимости от фантазии и квалификации штатных юристов Девелопера. Конечно, такие действия по отстаиванию своих прав дольщику следует предпринимать при поддержке квалифицированных юристов. Некоторые Застройщики вставляют в свои Договоры долевого участия такие условия, при которых дольщики должны будут платить Застройщику дополнительные деньги , помимо стоимости квартиры по ДДУ.

Например, Застройщик может выставить дольщику счет за услуги по оформлению готовой квартиры в собственность дольщика. Логика понятна, но следует иметь в виду, что ошибки Застройщика несовпадение площади — это его проблемы, а не дольщика. И дольщик не обязан за эти ошибки платить, даже если он при этом получает квартиру чуть большей площади, чем указано в договоре. Дольщик может попасть на дополнительные расходы и другим способом. Еще одна распространенная уловка Застройщиков состоит в том, что некоторые дополнительные условия Договора долевого участия ДДУ могут быть указаны не в самом договоре, а в дополнительном соглашении к нему, которое пускается в ход по мере необходимости.

Например, при задержке строительства Застройщик обязан уведомить об этом дольщика заблаговременно за 2 месяца до указанного в договоре срока , и предложить ему подписать допсоглашение к ДДУ , в котором срок передачи квартиры переносится п. Но не все дольщики знают, что они вовсе не обязаны соглашаться и подписывать это допсоглашение о переносе сроков сдачи дома. Тот, кто подпишет допсоглашение, поможет Застройщику законно уйти от ответственности за срыв сроков строительства.

А тот, кто откажется подписывать, получит возможность требовать с Застройщика неустойку. Практика показывает, что подписывая Договор долевого участия ДДУ , Покупатели новостроек вообще плохо знают свои права, и не уделяют должного внимания нюансам и условиям договора. А Застройщики , тем временем, придумывают все новые уловки в условиях ДДУ , вплоть до полной его подмены — предложения подписать Предварительный ДДУ , который во многом схож с настоящим ДДУ , но на самом деле не имеет никакого отношения к ФЗ , и не подпадает под его защитное действие.

Что делать:. Рекомендация здесь вполне тривиальная — внимательно и не торопясь изучить договор, обращая внимание на перечисленные выше моменты.

Остальные условия и формулировки лучше изучить с помощью профильного юриста , который не только укажет, какие хитрости применил в этом договоре Застройщик , но и предложит альтернативные формулировки договора, защищающие дольщика от подобных уловок. На практике, правда, не каждый Застройщик согласится изменить отдельные пункты условий своего Договора долевого участия. Но здесь уже каждый сам решает, принимать ли предложенные условия Застройщика , или нет.

Главное, чтобы Покупатель квартиры дольщик ясно осознавал, что именно он подписывает, и чем это ему может грозить в будущем. С года очередные поправки в закон ФЗ заставили Застройщиков выкладывать на своих сайтах проекты ДДУ в свободном доступе для ознакомления дольщикам.

Именно эти договоры и следует скачать, тщательно изучить или показать своим юристам. Перед тем, как принимать решение, надежнее будет проконсультироваться у профильного юриста.

Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Условия Договора долевого участия бывают разные Последнее обновление: Образец Договора долевого участия ДДУ можно скачать здесь. Компенсационный фонд защиты прав дольщиков. Что это такое? Как это работает? Смотри по ссылке. Какой здесь порядок действий? Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Как правильно принимать квартиру у Застройщика.

Оформление права собственности на новостройку. Расторжение Договора долевого участия ДДУ дольщиком. Страхование гражданской ответственности Застройщика. Проектная декларация в строительстве. Как купить квартиру на ребенка? Договор уступки прав требования на квартиру. Оплата квартиры по ДДУ — подводные камни.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? Кадастровый паспорт квартиры — что это такое. Вопросы и ответы для первичного рынка. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий.

Комментарии публикуются после проверки модератором. Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Выбираем квартиру для покупки.

Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приватизирована. Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство.

Если квартира была получена в дар. Если квартира получена по Соглашению о разделе имущества. Если квартира получена на основании решения суда.

Договор долевого участия: куда смотреть

С 1 июля года в России переходят на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета. Деньги дольщиков застройщик напрямую больше не получит, их разместят на специальных счетах в аккредитованных банках, а стройка будет идти за счет банковского проектного финансирования. Принципиально схема покупки жилья через эскроу-счета не отличается от существовавшей ранее, когда после регистрации договора долевого участия в Росреестре дольщик вносил средства на счет девелопера, который мог пользоваться ими по своему усмотрению. Теперь при покупке жилья в новостройке дольщик сначала должен подписать договор долевого участия с девелопером.

Купить систему Заказать демоверсию. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Статья 6.

Ситуация из практики:. Покупая квартиру в строящемся доме, Покупатель уверен, что если он заключает с Застройщиком Договор долевого участия, то он надежно защищен законом о долевом строительстве ФЗ , и может не беспокоиться о нарушении своих прав. Ошибка Покупателя:. Дело в том, что Договор долевого участия ДДУ действительно призван защищать именно права дольщиков от недобросовестных действий Застройщиков , но единой формы этот договор не имеет , и его условия могут отличаться от случая к случаю.

Условия Договора долевого участия бывают разные

Покупка квартиры в строящемся доме — неплохой способ сэкономить на жилье: как правило, на этапе котлована квадратный метр стоит на треть дешевле, чем после сдачи объекта в эксплуатацию. Но юридически вы покупаете не квартиру, а право потребовать ее после окончания стройки. Это право подкреплено договором долевого участия или, сокращенно, ДДУ. Рассказываем, как выглядит ДДУ, который выполняет свои функции и защищает вас как дольщика. Договор долевого участия — это документ, который описывает условия сделки между застройщиком и участником долевого строительства. Единой формы, утвержденной законом, у этого договора нет. В остальном каждый застройщик сам решает, что вписать в договор. По ДДУ дольщик покупает не квартиру, а право потребовать ее, когда дом построят. Он должен заплатить за это право в установленный в договоре срок. Застройщик же должен построить дом, ввести его в эксплуатацию и передать квартиру ко времени, которое также указано в договоре.

ФЗ-214 – Закон о долевом участии в строительстве

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от Сроки , в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику , строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд. Порядок передачи квартиры по договору долевого участия ДДУ следующий:. После передачи квартиры участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на переданный объект недвижимости. Однако еще до получения подтверждающих право собственности документов в Росреестре с момента подписания акта приема-передачи квартиры обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, и обязанность по содержанию квартиры в том числе оплата коммунальных услуг переходит на сторону, принявшую объект долевого строительства будущего собственника.

Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков. Во время переходного периода с 1 июля года по 30 июня года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек долевое строительство параллельно с новым — с помощью эскроу-счетов.

Привлечение денег от граждан для долевого строительства жилых многоквартирных домов регулируется специальным законом — ФЗ Закон принят в целях защиты интересов дольщиков от неправомерных и недобросовестных действий Застройщиков Девелоперов. Закон периодически дорабатывается, в него вносятся изменения, в соответствии с текущими реалиями рынка. Другие типы договоров с Девелопером в том числе Предварительные договоры не дают такой защиты.

Передача квартиры по договору долевого участия

В случае нарушения сроков сдачи квартиры, приобретенной по договору долевого строительства, у строительной компании возникает обязанность по уплате неустоек , размер которых зависит от срока просрочки. Перед тем как срок сдачи квартиры истечет, строительная компания обязана уведомить участника о невозможности исполнения обязательства в срок, предложив ему изменить условия договора. Соглашаясь на него, участник теряет право на получение неустойки.

Купить систему Заказать демоверсию. Передача объекта долевого строительства. Статья 8. Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Нарушение сроков сдачи квартиры застройщиком

.

В случае нарушения сроков сдачи квартиры, приобретенной по договору 4 ФЗ № , при взыскании неустойки в досудебном порядке, дольщик.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Парамон

    Працюю в Польщі. Умова про працю. 10 років попрацював будеш мати польську пенсію. Маю медичне страхування, яке реально працює. Захворів і маєш лікарняне оплачують 80 від денного окладу, якщо не виходиш хворим на роботу. Маю оплачувані відпустки (~24 в рік). Маю подвійний оклад за працю у вихідні дні, а вночі взагалі 120 від звичайної годинової ставки. Зарплата без затримок. Працюю в приміщенні де завжди підтримується ідеальна температура. Є транспорт на роботу. На роботі чудова атмосфера, ніхто не кричить і нікого не змушує до праці, поляків хоч і більшість, чудово влився в колектив і вже як свій(правда я мову їхню знаю). Працюю по 8 годин 5 днів на тиждень, тому дуже багато вільного часу. Але є можливість ходити в суботи і іноді на працю по 12 годин. Все стабільно, ходиш на роботу і проблем 0(не тільки на роботі), бо по просту вистачає грошей на все необхідне ще й відкласти. Ще й на роботі з документами допомагають, можна бути в Польщі роками не виїжджаючи. Для чого мені платити цим дебілам в моїй ситуації)))0?

  2. Ганна

    Доброе утро, Тарас! Спасибо, все понятно! Подписался .

  3. gratemil

    Сидя в Москве на попе ровно, можно рассуждать о пенсиях, приезжайте к нам в Пырловку и обсудим с жителями этот вопрос

  4. sgivhudes

    3 Все собаководы не видят в своём питомце угрозу для окружающих.

© 2018-2019 russiaexpo2017.ru