+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Выкуп муниципального имущества физическим лицом

Выкуп муниципального имущества физическим лицом

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа. Муниципальное помещение пл ,4 м 2 использутся под склад стройматериалов, расположен в помещении, рядом с моим магазином, являющимся моей собственность находится у меня в аренде по долгосрочному договору аренды с УМИ с Григорьев А. Просто по тем данным, которые изложены в вопросе - нет.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: требование передачи арендованного имущества у третьих лиц

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выкуп муниципального имущества

Поскольку идея проведения налоговых тренингов вызвала немалый интерес среди финансовых руководителей предприятий, мы решили в дополнение к тренингам, организуемым нашим журналом, проводить налоговые тренинги заочно, то есть на страницах журнала. В новой подрубрике мы будем публиковать описание конкретных бизнес-ситуаций, возникающих у российских компаний, а также наиболее оптимальные способы их решения.

Ниже приведены наиболее интересные решения этой задачи, полученные от наших читателей. Напомним условия кейса. Закрытое акционерное общество далее — ЗАО является арендатором недвижимости площадью кв. При этом ЗАО имеет возможность выкупить недвижимость у муниципалитета по цене значительно ниже рыночной: рыночная стоимость недвижимости — у. Собственных средств для выкупа недвижимости у ЗАО нет, однако существует сторонняя организация, заинтересованная в приобретении недвижимости по цене, близкой к рыночной далее — покупатель.

Право собственности на недвижимость возникнет у ЗАО только с момента государственной регистрации этого права в учреждении юстиции после полной оплаты выкупной стоимости недвижимости. Все акционеры владеют акциями ЗАО более трех лет. Покупатель готов профинансировать выкуп ЗАО недвижимости у муниципалитета, чтобы купить недвижимость у ЗАО по цене у. Покупатель и ЗАО до этого не были связаны какими-либо деловыми отношениями, обладают минимумом сведений друг о друге и заинтересованы в безопасности сделки и соблюдении взаимных интересов при проведении планируемой операции.

ЗАО согласно в дальнейшем продать недвижимость именно этому покупателю по цене у. При этом одним из условий ЗАО является официальное и прозрачное оформление отношений с покупателем. В данном случае неприменимы традиционные способы оформления такой сделки 3 : заключение предварительного договора купли-продажи между ЗАО и покупателем, предусматривающего аванс в сумме у.

Во-первых, они не гарантируют покупателю, что после приобретения у муниципалитета ЗАО продаст недвижимость именно ему. А во-вторых, при оформлении сделки одним из традиционных способов ЗАО понесет существенные налоговые издержки:.

Необходимо найти другие способы оформления сделки между ЗАО и покупателем, которые бы минимизировали риски и налоговые потери обеих сторон. Как следует из описания кейса, покупатель согласен профинансировать выкуп недвижимости только при условии, что перечисленные им деньги будут использованы по назначению и в дальнейшем недвижимость будет продана именно ему.

Это даст покупателю право блокировать любые решения ЗАО по вопросу отчуждения недвижимости. Если же ЗАО продаст недвижимость другому лицу не покупателю без одобрения собрания акционеров, такая сделка может быть признана недействительной. Более того, она вряд ли будет зарегистрирована, поскольку в регистрирующий орган наверняка придется представить баланс ЗАО, из которого видно, что сделка является крупной и подлежит одобрению собранием акционеров.

Доказать добросовестность лица, приобретающего недвижимость в рамках неодобренной сделки, также будет очень сложно. Акционер, продавший свою долю акций ЗАО покупателю, заинтересован в их возвращении, поэтому одновременно с договором на их продажу заключается договор обратной продажи акций акционеру оформляется более поздней датой.

Этап I. По условиям этого договора платеж производится в два этапа: у. Этап II. Акционер заключает договор с ЗАО на предоставление займа в размере у.

По соглашению между ЗАО и акционером средства за выкупаемую недвижимость по договору займа должны быть перечислены не ЗАО, а муниципалитету. Акционер направляет покупателю письмо с просьбой перечислить оплату за реализованные им акции в размере у. Поскольку недвижимость оплачена, она оформляется на ЗАО действие 3. Этап III. В качестве вклада в уставный капитал ЗАО вносит приобретенную недвижимость по цене ее выкупа — у. Покупатель перечисляет у. ЗАО действие 6.

Этап IV. Право собственности на эти акции вновь оформляется на акционера действие 7. Поскольку согласно предыдущему договору продажи акций у покупателя осталась задолженность перед акционером на сумму у. Этап V. ЗАО и акционер договариваются о том, кто будет распоряжаться средствами, полученными от покупателя.

Если деньгами будет владеть акционер, то ЗАО погашает свой заем, перечисляя акционеру у. Если же средствами будет распоряжаться ЗАО, тогда общество сначала перечисляет у. В итоге недвижимость оказывается в собственности ООО, единственным участником которого является покупатель, а ЗАО получает средства в размере у. Поскольку передача имущества, которая носит инвестиционный характер, не признается реализацией подп. Поскольку доля в уставном капитале реализуется по ее номинальной стоимости, то объекта обложения налогом на прибыль также не возникает.

Налогообложение покупателя. При использовании схемы покупатель производит следующие операции:. Единственная операция, которая в данном случае может привести к возникновению объектов обложения НДС и налогом на прибыль, — это продажа акций ЗАО. Однако реализация ценных бумаг не облагается НДС подп. И поскольку акции продаются по цене ниже их покупной стоимости, то обязанностей по уплате налога на прибыль у покупателя не возникает. Налогообложение акционера.

При реализации схемы акционер осуществляет следующие операции:. Порядок налогообложения доходов физических лиц, получаемых от операций с ценными бумагами, определяется ст. В ней, в частности, установлено, что доходы от купли-продажи ценных бумаг могут быть уменьшены на суммы документально подтвержденных расходов на приобретение, реализацию и хранение этих ценных бумаг.

Если же эти расходы не могут быть подтверждены документально, налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подп. Исходя из этого некоторые налоговики полагают, что налогоплательщик может применить имущественный налоговый вычет, установленный подп. По мнению авторов схемы, налогоплательщики вправе выбирать, уменьшать доходы от реализации ценных бумаг на сумму документально подтвержденных расходов или же использовать имущественный вычет, предусмотренный подп.

Данный вычет может применяться при получении доходов от продажи любых видов имущества, в том числе ценных бумаг. В любом случае при возникновении спорной ситуации доказывать, что налогоплательщик мог подтвердить свои расходы, обязана налоговая инспекция.

Налоговая база по налогу на доходы физических лиц определяется как денежное выражение доходов, подлежащих налогообложению и уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями — НК РФ п.

Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога на доходы по операциям с ценными бумагами установлены ст. Так, доход убыток по сделке купли-продажи ценных бумаг определяется как разница между суммами, полученными от реализации ценных бумаг, и документально подтвержденными расходами на приобретение, реализацию и хранение ценных бумаг.

Согласно п. При продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. Вместе с тем имущественный налоговый вычет при определении налоговой базы по операциям с ценными бумагами предоставляется в порядке, установленном ст.

Этой статьей прямо предусмотрена возможность предоставления налогоплательщику имущественного налогового вычета или вычета в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов. В частности, ст. Поэтому, сославшись на отсутствие документов, налогоплательщик вправе представить письменное заявление о применении имущественного налогового вычета либо налоговому агенту компании, покупающей у физического лица ценные бумаги , либо в налоговую инспекцию при подаче налоговой декларации.

При продаже акций акционер получает доход, однако при этом у него возникает право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подп. Этот вычет предоставляется в размере полученного от продажи имущества дохода, если данное имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет. Следовательно, в рассматриваемой ситуации налоговая база по налогу на доходы физических лиц НДФЛ равна нулю и у акционера не возникает обязанности по уплате этого налога см.

Таким образом, в результате использования предложенной схемы ни у одного из ее участников — ЗАО, покупателя и акционеров — не возникают дополнительные обязанности по уплате в бюджет НДС, налога на прибыль или НДФЛ. Другими словами, по сравнению с традиционными вариантами в этом случае налоговая экономия составит у. Правда, при этом следует учесть, что реализация схемы потребует расходов на создание дополнительной фирмы, переоформление недвижимости на ООО и услуги независимого оценщика.

Однако ее применение все же существенно снижает подобные риски и позволяет оптимизировать налоги. По условию кейса собственных средств для выкупа недвижимости у ЗАО нет, поэтому можно предположить, что к моменту возникновения описанной ситуации на балансе ЗАО нет каких-либо активов, которые можно было бы использовать для выкупа недвижимости либо в качестве залога для привлечения займа.

Однако в условии ничего не сказано о том, имеются ли у ЗАО вообще какие-либо активы, представляющие ценность для акционеров или необходимые для продолжения деятельности предприятия торговые марки, интеллектуальная собственность, нематериальные активы, офисная мебель, оргтехника. Предположим, что на балансе ЗАО нет ценных для акционеров ЗАО активов, которые необходимо сохранить в процессе проведения сделки.

Это может быть обусловлено, например, следующими причинами:. Такая возможность предусмотрена ст. Покупатель увеличивает уставный капитал ЗАО на у. Полученные средства ЗАО перечисляет в муниципалитет действие 5 и оформляет право собственности на недвижимость действие 6. Следует отметить, что если по условиям выкупа недвижимости ЗАО имеет рассрочку по оплате сделки, то покупатель сможет этой рассрочкой воспользоваться. Налогообложение ЗАО. Покупатель, как и ЗАО, проводит только необлагаемые налогами операции: покупку ценных бумаг и передачу денежных средств в уставный капитал.

Налогообложение ООО. Поскольку рублевый эквивалент этой суммы например, при курсе 1 у. Налоговой базой по доходам ООО будет выручка от реализации имущественных прав ст. Таким образом с полученного дохода ООО должно заплатить единый налог в размере 16 у. Налогообложение акционеров ЗАО. В рамках схемы акционеры проводят только две операции — учреждение ООО и передачу в уставный капитал акций ЗАО, которые не приводят к возникновению дополнительных обязанностей по уплате каких-либо налогов.

Таким образом, в результате применения схемы недвижимость переходит в собственность ЗАО, уставным капиталом которого владеет покупатель.

Налоговая экономия от применения схемы составляет у. Следует учитывать, что при реализации схемы возникнут расходы на создание дополнительной фирмы и на услуги независимого оценщика для проведения оценки стоимости акций ЗАО при их передаче в качестве вклада в уставный капитал ООО.

В целях минимизации рисков покупатель производит оплату акций ЗАО путем покрытого безотзывного аккредитива, условием платежа по которому является предоставление банку выписки из реестра, удостоверяющей переход права собственности на акции от ООО к покупателю. Следует также отметить, что схема может быть упрощена путем исключения из нее промежуточного звена — ООО. Тогда покупатель будет приобретать акции ЗАО напрямую у его акционеров. Благодаря тому, что акционеры владели акциями более трех лет, они смогут применить имущественный налоговый вычет, предусмотренный п.

Таким образом, налоговая база по НДФЛ будет равна нулю. Однако если акционерами являются физические лица, которые владели акциями ЗАО менее трех лет, или юридические лица, то упрощенный вариант схемы применять будет нельзя.

НДС при выкупе муниципального имущества

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Лекторы — ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов: В. Витрянский, Л. Михеева, Е.

Доступные условия. Новостная информационная рассылка. Выкуп муниципального имущества по ФЗ: возможности и испытания, судебная практика.

Автор: Давыдова О. Организация санаторий по договору купли-продажи приобрела муниципальное имущество здание , НДС как налоговый агент перечислила в бюджет. Какие записи необходимо сделать в бухгалтерском учете и как организовать учет НДС, включая заполнение декларации по НДС, если организация является плательщиком данного налога, но оказывает как подлежащие налогообложению услуги, так и освобожденные от него отдых и оздоровление по путевкам? Cогласно абз.

Покупка санаторием муниципального имущества

Поскольку идея проведения налоговых тренингов вызвала немалый интерес среди финансовых руководителей предприятий, мы решили в дополнение к тренингам, организуемым нашим журналом, проводить налоговые тренинги заочно, то есть на страницах журнала. В новой подрубрике мы будем публиковать описание конкретных бизнес-ситуаций, возникающих у российских компаний, а также наиболее оптимальные способы их решения. Ниже приведены наиболее интересные решения этой задачи, полученные от наших читателей. Напомним условия кейса. Закрытое акционерное общество далее — ЗАО является арендатором недвижимости площадью кв. При этом ЗАО имеет возможность выкупить недвижимость у муниципалитета по цене значительно ниже рыночной: рыночная стоимость недвижимости — у. Собственных средств для выкупа недвижимости у ЗАО нет, однако существует сторонняя организация, заинтересованная в приобретении недвижимости по цене, близкой к рыночной далее — покупатель. Право собственности на недвижимость возникнет у ЗАО только с момента государственной регистрации этого права в учреждении юстиции после полной оплаты выкупной стоимости недвижимости. Все акционеры владеют акциями ЗАО более трех лет.

Выкуп муниципального имущества и операции с земельными участками

Просмотр полной версии : Выкуп муниципального имущества по приоритетному праву и проблемы с НДС. Доброго дня суток всем. Возникла у меня на предприятие интересная ситуация, с виду вроде бы и как классическая, но подвохи везде находятся, итак: Арендовали мы долгое время муниципальное имущество, вышел закон о приоритетном праве выкупа для субъектов малого предпринимательства и решили мы своим правом воспользоваться. Администрация провела рыночную оценку, составила договора купли-продажи, подписали мы все и зарегистрировали в рег.

Обозначенную позицию поддерживают судьи. Суды, понятно, следуют данным рекомендациям.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Исполнив обязанность налогового агента, ИП не лишен возможности реализовать право на защиту своих интересов в рамках гражданско-правового спора с муниципальным образованием о возврате неосновательно полученных денежных средств. По мнению предпринимателя, в связи с тем что договор купли-продажи недвижимого имущества заключен с ним как с физическим лицом, именно администрация, обладая достоверными сведениями о заключении договора купли-продажи с физическим лицом, обязана была самостоятельно исчислить и уплатить НДС.

Покупаем государственное (муниципальное) имущество: НДС - нюансы.

Аренда и покупка муниципального имущества, оформление в собственность земельных участков, размещение рекламы на территории города Омска — специалисты департамента отвечают на самые актуальные вопросы омичей. Муниципальное имущество реализуется на аукционах. Информация о проведении аукционов представлена на официальном портале Администрации города Омска.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выкуп муниципального имущества по 159 ФЗ. 10 нюансов по грамотному выкупу у города. Практикум 4

Официальный сайт www. Тема: Преимущественное право выкупа муниципального помещения, находящегося в аренде. Могу ли я использовать преимущественное право выкупа данного муниципального помещения на основании Федерального закона от Тема: Re:Преимущественное право выкупа муниципального помещения, находящегося в аренде. Возможен ли выкуп арендованного муниципального имущества?

.

государственного и муниципального имущества (не физическое лицо!) (​Льготный порядок выкупа недвижимости применяется до – ст.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Велимир

    Водительское удостоверение, ранее изъятое, тоже возвращается только предъявлением такого заключения?

  2. feutohun

    Таки точно дебильные.

  3. ennacin

    И нашей Страною гордиться!

  4. Гаврила

    См. текст в предыдущей редакции)

  5. gisisi

    Один раз в субботу в 8 утра начал плитку отбивать перфоратором. Соседи чуть двери мне не выломали.

© 2018-2019 russiaexpo2017.ru