+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие документы я должна предоставить покупателю квартиры которые берут ее в ипотеку

Какие документы я должна предоставить покупателю квартиры которые берут ее в ипотеку

Как правило ипотека для продаваемых квартир более трех лет в собственности показывается вся сумма поо стоимости рынка , то есть продавцу налоги не грозят, далее на квартиры с несогласованной перепланировкой банки так же крайне неохотно дают ипотеку, это вкратце основные причины. Ну а дополнительные документы это не преграда, в основном это свежие документы БТИ и стандартный пакет для проведения сделки. Есть вопросы дополнительно - звоните, контакты на страничке. И Удачи! Некоторые банки требуют дополнительные документы от собственника и указывать полную стоимость в ДКП. Кого то смущает это.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проверяет ли банк квартиру при ипотеке. Снижаются ли риски покупки?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру под ипотеку?

В статье расскажем про особенности программы ипотечного кредитования, предоставим подробную инструкцию, как лучше купить квартиру через ипотеку и дадим советы, которые помогут приобрести жилье выгодно и с минимальной переплатой. Ипотека на жилье — это программа кредитования, по условиям которой приобретаемая недвижимость становится залогом банка до момента полного погашения кредитором займа и процентов.

После этого заемщик получает полное право собственности на объект и может распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, сдавать, делать перепланировку. Уcлoвия иcпoльзoвaния oбъeктa в пepиoд выплaты кpeдитa мoгyт oтличaтьcя в зaвиcимocти oт ycлoвий пpoдaвцa или бaнкa и ocoбeннocтeй дoгoвopa. Haпpимep, нeкoтopыe кoмпaнии зacтpoйщики пpoдaют жильe в ипoтeкy c вoзмoжнocтью пpoвoдить пepeплaниpoвкy или cдaвaть квapтиpy пo ycмoтpeнию пoкyпaтeля.

Heкoтopыe бaнки тaкжe paзpeшaют cдaвaть квapтиpy в apeндy. Ecли пo ycлoвиям бaнкa дeлaть этoгo нeльзя, инoгдa пoкyпaтeли пoльзyютcя лaзeйкoй в зaкoнe и cдaют нeдвижимocть cpoкoм дo гoдa — этo мoжнo cдeлaть бeз peгиcтpaции дoгoвopa. Ипoтeкa зa cчeт apeнды: миф или peaльнocть? Обратите внимание! Существует второй вариант ипотечной сделки — с участием продавца физического или юридического лица и покупателя без участия банка.

В таком случае возможно два варианта оформления ипотеки:. Условия и схема пог ашения кредита фиксируются в договоре. Основные характеристики ипотечной программы — это сумма займа и первого взноса, процентная ставка и период погашения, который определяет размер ежемесячного платежа. Сумма ипотечного займа зависит от первого взноса. Также стоит учесть дополнительные расходы, которые оплачивают до выдачи кредита в другие организации: страховку, оплату услуг брокеров и риелторов.

Перечисленные расходы считаются отдельными, и если их закладывают в кредит, это обман банка. Первый взнос по ипотеке — процент от стоимости объекта, который вы должны внести сразу после подписания документов.

Процентная ставка по ипотеке устанавливается банком. На сайте ЦБ РФ ежемесячно обновляется информация о средней процентной ставке по ипотеке. Ипотека — это долгосрочное обязательство. Поэтому, если вы запланировали решить жилищный вопрос с помощью ипотечного кредитования, тщательно продумайте какое жилье вам нужно. Учитывайте возможное прибавление в семье, изменения общего дохода семьи, переезд, возможные непредвиденные ситуации. Помните, в идеальном варианте, при поэтапной выплате ипотеки финансовая нагрузка должна снижаться, а не нарастать.

Этому способствует снижение остатка по кредиту, на который начисляют проценты. В качестве примера, рассмотрим ситуации, как не стоит поступать и как спланировать ипотеку правильно. Пример неудачного планирования. Молодая семья с расчетом на прибавление сразу покупает двухкомнатную квартиру за 3 рублей.

Ежемесячный платеж в течение 15 лет составил 27 рубля, в то время как доход семьи на двоих составляет 42 Кроме того, нагрузка на семейный бюджет возрастает за счет коммунальных платежей — около 3 ежемесячно, а также за счет налога на недвижимость и ежегодного ипотечного страхования. Чтобы справиться с финансовой нагрузкой, семье придется продать жилье, переехать в более дешевую съемную квартиру или обратиться за помощью к родственникам — жить у них и сдавать ипотечную квартиру, чтобы компенсировать часть расходов.

Самый неблагоприятный вариант, который может выбрать семья для решения своих проблем — воспользоваться реструктуризацией кредита. После платежных каникул, когда банк меняет график платежей и на срок год-полтора, платежи уменьшатся, но невыплаченная часть накопится и превратится в крупную сумму, значительно повысится общая переплата, а возможность рефинансирования кредита на более выгодных условиях — наоборот, пропадет.

Пример правильного планирования. Та же семья покупает однокомнатную квартиру за 2 миллиона рублей. На такое жилье проще собрать первоначальный взнос — сумма составляет уже тысяч рублей. При этом сроке им нужно выплачивать самый маленький обязательный платеж — 14 рублей в месяц. При этом сохраняется возможность платить только обязательную часть, например, если родится ребенок. Если же семья будет платить, как в примере выше, 27 рублей в месяц — 14 обязательного платежа, а остальное в счет досрочного гашения — они выплатят ипотеку за 7 лет и 4 месяца.

При этом они будут меньше платить за коммунальные услуги, меньше тратить на страховку и заплатят банку рублей переплаты — в три раза меньше, чем при неудачном планировании. Через семь лет семья, при необходимости, сможет расшириться. Увеличить площадь гораздо легче, нужно добавлять меньшую сумму. Например, при добавлении 1 миллиона ипотечными средствами придется ежемесячно платить 8 рублей.

А если у семьи родится второй ребенок и они получат материнский капитал, из бюджета семьи придется доплачивать всего 4 рублей в месяц. Сравним результаты неудачного и удачного планирования ипотеки:. При выборе жилья, рассчитайте его итоговую стоимость, перспективность вложений и возможные дополнительные расходы. Главными критериями при выборе возможного кредитора являются:. Перечисленные критерии необходимо рассматривать в комплексе, ведь зачем подавать заявку, если:.

Важно: перед подписанием договора на ипотеку проверьте свою финансовую дисциплину! Спланировав доходы и расходы, попробуйте пожить в таком ритме 6 месяцев: тратьте запланированную сумму, а часть, которая равна сумме ежемесячного платежа, откладывайте.

Так вы получите дополнительные преимущества:. При долгосрочном планировании расходов на выплату ипотеки сложно гарантировать, насколько стабильными будут доходы заемщика: его могут уволить или сократить, из-за болезни одного из членов семьи или декретного отпуска общий доход может снизится. Вместе с этим, из-за ежегодной инфляции расходы на питание, транспорт, предметы быта неуклонно растут.

Все это может стать причиной несвоевременной выплаты платежей по кредиту. Еще одна категория риском связана с нестабильностью курса валют. Так, если цены квартиры фиксируется в долларах, банк может оформить ипотеку на более выгодных условиях: без первого взноса, со сниженной процентной ставкой или на более длительный период. Но, из-за снижения курса национальной валюты, ваш долг может внезапно вырасти. Кризис годов негативно отразился на тех, которые взяли кредиты в долларах или евро.

После того, как стоимость рубля по отношению к другим валютам упала, заемщикам пришлось платить в 2 раза больше. Это привело к массовым случаям пересмотра периода кредитования и вынужденной продажи ипотечного жилья с целью расплатиться с долгами.

Основной причиной такой позиции участники опроса назвали страх попасть в долговую яму. Их опасения не лишены смысла: по оценкам агентства Fitch, в году более половины трудоспособных россиян, или 40 миллионов россиян, имели задолженность по выплате кредита. Регулярно продолжали выплачивать ипотеку только 8 миллионов заемщиков. Отдельно стоит рассмотреть особенности и риски покупки вторичной недвижимости в ипотеку.

При выборе объекта необходимо детально изучить документы собственника, лицевые счета на квартиру, количество прописанных жильцов и порядок их выписки после оформления купли-продажи. В противном случае, придется решать гражданские споры через суд. Правильно оценить и учесть все возможные риски помогут специалисты по недвижимости — риелтор и ипотечный брокер.

Обязательное условие при оформлении ипотеки — стоимость жилья должен подтвердить независимый эксперт. Такая проверка предоставляет банку гарантии, что при невыполнении заемщиком его условий или задержке платежей объект можно будет продать и вернуть сумму кредита. Заемщик в своют очередь обеждается, что рыночкая стоимость недвижимости соответствует сумме запланированного займа. При оценке объекта учитывают ряд факторов:. Итоговая цена рассчитывается с учетом стоимости аналогичных объектов и возможном изменении цены жилья в будущем.

Например, новая квартира в удобном районе будет расти в цене, а стоимость хрущевки может со временем снизится. При оформлении ипотеки большинство банков предлагают воспользоваться услугами аккредитованных оценщиков, которые прошли проверку и соответствуют требованиям кредитора. Для этих целей обычно составляются реестры оценочных организаций. Чтобы получить информацию из таких реестров, обратитесь напрямую в офис банка, данные могут быть выложены в свободный доступ на сайте кредитной организации.

Для проведения оценки недвижимости нужно предоставить свой паспорт гражданина РФ, правоустанавливающий документ на недвижимость, техпаспорт и план объекта.

Если покупаете квартиру в новостройке на этапе строительства, правоустанавливающим документом будет договор долевого участия. Если жилье построено до года, нужно подтверждение, что дом не стоит в очереди на снос или реконструкцию. Инструкция как получить заключение о стоимости квартиры:. Стоимость самой оценки будет зависеть от того, насколько срочно необходимо заключение, а также от особенностей, расположения объекта и наличие всех необходимых документов.

Обычно, процедура занимает от 1 до 5 дней. Чтобы оформить ипотеку потенциальный заемщик должен соответствовать требованиям кредитной организации и предоставить необходимые документы. Условия в разных банках могут отличаться, но основными критериями оценки клиентов являются:. Срок, на который банк выдает кредит, зависит от возраста заемщика, а размер первого взноса — от вида подтверждения дохода.

Стандартный пакет документов для подачи заявки в банк включает:. Список необходимых документов отличается в разных кредитных организациях. Банк имеет право расширить список необходимых документов и запросить дополнительные выписки для подтверждения платежеспособности клиента.

Если банк одобрит заявку, необходимо донести копии документов и выписки на выбранную квартиру. При покупке вторички — справки из паспортного стола, выписку из ЕГРН, заключение оценочной компании о рыночной стоимости объекта. При оформлении покупки жилья в ипотеку, вы подпишите и получите копии:.

Покупка любого жилья в ипотеку проходит по стандартной схеме:. Существует и ряд особенностей — порядок покупки квартиры в ипотеку зависит от того, какую недвижимость вы хотите приобрести: в новом доме или на вторичном рынке. Рассмотрим каждый вариант сделки в отдельности. В большинстве случаев покупка нового жилья в ипотеку — отлаженный процесс, который не требует дополнительных усилий от покупателя. Многие строительные компании на постоянной основе сотрудничают с банками, поэтому для покупки жилья в их ЖК действует одна или несколько льготных кредитных программ.

Чтобы приобрести квартиру в новом ЖК, следуйте простой инструкции:. Если вы покупаете квартиру на одном из последних этапов строительства не у самого застройщика, а у инвестора, залогом в этом станут права требования у застройщика. Главное желание при оформлении ипотеки — получить максимально выгодный для себя кредит: с комфортным графиком платежей и минимально возможной общей переплатой.

Существует несколько приемов, которые помогут скорректировать действующие предложения кредиторов под ваши требования:.

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать. Молодожены решили купить квартиру. Если собственник несовершеннолетний. Паспорт гражданина РФ.

Продавать квартиру с помощью ипотеки долго и хлопотно — это один из самых устоявшихся мифов о кредите. Специалистам банков приходится убеждать потенциальных продавцов: у них не возникнет проблем ни с получением денег, ни с оформлением документов. Если вы ищете статью о том, как продать квартиру, которая находится в ипотеке, то вам сюда.

В статье расскажем про особенности программы ипотечного кредитования, предоставим подробную инструкцию, как лучше купить квартиру через ипотеку и дадим советы, которые помогут приобрести жилье выгодно и с минимальной переплатой. Ипотека на жилье — это программа кредитования, по условиям которой приобретаемая недвижимость становится залогом банка до момента полного погашения кредитором займа и процентов. После этого заемщик получает полное право собственности на объект и может распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, сдавать, делать перепланировку. Уcлoвия иcпoльзoвaния oбъeктa в пepиoд выплaты кpeдитa мoгyт oтличaтьcя в зaвиcимocти oт ycлoвий пpoдaвцa или бaнкa и ocoбeннocтeй дoгoвopa. Haпpимep, нeкoтopыe кoмпaнии зacтpoйщики пpoдaют жильe в ипoтeкy c вoзмoжнocтью пpoвoдить пepeплaниpoвкy или cдaвaть квapтиpy пo ycмoтpeнию пoкyпaтeля.

Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи

Несмотря на то, что в последние годы наблюдается рост ипотечного кредитования, сделки с привлечением банковского займа до сих пор вызывают у многих граждан опасения. В основном, это касается вторичного жилья, когда покупатель-ипотечник до сих пор рискует столкнуться с недоверием и нежеланием продавца заключать сделку. Рассмотрим подробнее, стоит ли бояться продавать недвижимость в ипотеку, в чем плюсы и минусы такой сделки и какие этапы оформления придется пройти. Безопасность сделки с ипотекой специалисты рынка считают самой высокой. Своего рода гарантом сделки выступает третья сторона — банк, специалисты которого тщательно проверяют личность заемщика и саму недвижимость. Банки сами в первую очередь заинтересованы в чистоте сделки. Возможности для мошенничества в данном случае сведены к минимуму. В банке запрашивают и тщательно проверяют оригиналы и копии документа, удостоверяющего личность продавца, покупателя и их супругов, свидетельства о заключении или расторжении брака, оригиналы и копии правоустанавливающих документов.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Здравствуйте, посетители Проживем. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей. Написала универсальная, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке. Небольшое отступление — я выделила еще 3 варианта с документами: а когда квартиру покупают полностью за наличные , т.

Заемщик должен знать.

.

Поздравляем, вам одобрили ипотеку! Что дальше?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира в ипотеку. Оформление сделки. Советы. Часть 2

.

Ипотека для продавца

.

Продать квартиры в ипотеку, условия и риски. Смущает то, что договор купли-продажи я подпишу, право предупреждает: если покупатель просит документы на квартиру для Банки также не берут квартиры, которые расположены в домах Хозяин хотел ее продать за 75 тысяч.

.

Как купить квартиру в ипотеку

.

Продажа квартиры в ипотеку: плюсы и минусы

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. scaratcon

    Беззаконие порождает беззаконие, и рано или поздно терпению приходит конец

© 2018-2019 russiaexpo2017.ru