+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

На осотр квартиры не пришел риелтор

На осотр квартиры не пришел риелтор

История произошла на днях буквально, принимал непосредственное участие. Понаехали бояре с северОв квартиру покупать в столице деревень, да за счет наличный. Казалось бы, что может быть проще? Утром деньги - через пару дней хата! В общем новостройка, с ремонтом, деньги на руках по рынку не плохие, район выбран конкретный, обратились в "федеральное агентство недвижимости". Казалось бы, что могло пойти не так?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

На осотр квартиры не пришел риелтор

По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним. От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем: Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно! Обучению специалистов недвижимости в риэлторском сообществе всегда уделялось большое внимание.

Но сейчас, когда потребитель стал более грамотным, задает много разных вопросов, наверное, и потребность в обучении агентов намного выше? Этот вопрос я задаю бизнес-тренеру, президенту Международной ассоциации успешных агентов Александру Санкину: - Не согласен. Потребность в обучении всегда была высока. Если спросите каждого успешного агента, то он вам назовет, кто его учил. Часто знания получают не всегда в компании, а они передаются из уст в уста. Задача каждого агента - найти себе наставника, который бы передал ему свои знания.

Если повезло встретить хорошего наставника, то и агент хорошо и стабильно зарабатывает и наслаждается своей работой. Если плохой, то…. Он находит наставника и договаривается с ним. За 16 лет работы на рынке недвижимости я все ошибки уже совершил, поэтому и могу уберечь других от них. И вот, когда ко мне приходят учиться люди и говорят, что, мол, я не хочу идти к цели методом проб и ошибок, а хочу сразу получить результат — я могу показать им кратчайший путь к цели.

Поверьте, такие люди больше достигают в жизни. Я помню, когда я в Нью-Йорке пришел новичком в компанию, то мне дали телефонную книгу и говорят: звони. Вот примерно такое обучение в компаниях. Не во всех и не везде, но примерно такое. Только вот тренеров очень мало, трудно встретить хорошего, кто научит тебя правильным вещам. А большинство из них учат даже вредным вещам. Такого делать нельзя! Другой ориентируют на 0,3 сделки в месяц. Учит подстраиваться под рынок. Это тоже вредно. Не нужно учить тому, как подстраиваться под рынок, а нужно показывать агенту, как достичь хороших результатов.

Наставлять агента и поощрять его стремление к превосходным результатам. Если для меня агент - клиент, то некоторые из тренеров называют агентов гоблинами и пушечным мясом. Или предлагают их закабалять, прессовать… Такой подход я отвергаю. Кроме того, большинство тренеров ориентируются на агентства недвижимости, им нередко важнее освоить отведенный для обучения бюджет и подстроиться по существующие неэффективные бизнес-модели. Плюс ко всему, они работают без гарантии на успех. Никто так не говорит.

Никто даже конкретных задач не ставит перед началом обучения, к каким результатам придут ученики. Если домашние задания не делаешь — деньги я не возвращаю. Ну а если делаешь домашние задания, то есть и результаты, и все довольны. У нас же он чтец, и швец и на дуде игрец… - Риэлторам в большинстве штатов, в том числе, в штате Нью-Йорк, закон запрещает давать юридически советы клиентам.

Проверка истории объекта недвижимости — это задача юриста. Задача юриста агентства — сделать так, чтобы в случае чего, к агентству не было претензий. Конфликт интересов никуда не делся. Лучше нанять независимого. Это так работают в Америке? Лучшие из лучших всегда работают на ограниченной территории и в определённом сегменте, и в Америке, и в России, и в Африке. Ключ к большим деньгам в недвижимости — узкая специализация.

Вот они сидят, звонят по рекламе, а их очень часто посылают куда подальше. Чтобы вы посоветовали таким стажерам? И это очень важно. Но даже если агент будет делать 40 звонков в день, не работая с возражениями, то и тогда у него будет назначено встречи с собственником каждый день. Если же умеете работать с возражениями, то может каждый пятый звонок привести к встрече.

Но большинство агентов не делают эти звонки, а сидят и тупо ждут, когда им кто-то позвонит. Если человек потратил деньги на объявление, то такие звонки уже теплые.

Совсем холодные — это взять телефонную книгу и звонить по району. Кстати, тоже эффективно. Просто не нужно этого бояться. Я называю это методом 4 тузов в колоде. Если вы всю ее переберете, то их всегда найдете. Так и здесь. Если вы сделаете звонков, то 50 собственников найдете. Все успешные работают от продавца. Это риск покупателя. В этой квартире, к примеру, 3 года назад текла крыша. Чтоб потом у покупателя не было повода через месяц выйти из сделки. Здесь я за полную открытость.

Всегда найдется кто-то, при правильном маркетинге кто купит квартиру со всеми изъянами и недостатками. Главное, чтоб люди делали осознанный выбор. У агентов есть покупатели, и вот до них надо донести информацию об объекте.

Это главное. А также, расклейка в районе, ведь чаще всего соседи покупают. Обход квартир в доме, в котором находится квартира, чтобы персонально пригласить каждого жителя дома на день открытых дверей.

Обязательно посетить местную школу, поговорить с директором, повесить там объявление. Следует размещать объявления не на сайтах, а задействовать от сайтов. Вы говорите, что надо ставить намного ниже рынка. Это оправданно? Поднять бывает всегда тяжелей, чем опустить. Это привлечет большее число желающих посмотреть квартиру. Ни в коем случае не следует врать, нужно и в объявлениях указывать, и по телефону, до показа, сказать, что это начальная цена. И кто предложит больше, того собственник и выберет….

Мол, мне ваша работа не понравилась, поэтому я дам столько-то. Как сделать, чтобы клиент заплатил полностью? Если сделка не состоялась, то компания деньги вернет. Состоялась, то конвертирует аванс в свою комиссию. Это должна быть отдельная ячейка. Надо защищать свою комиссию. А когда люди обижаются на агентов и платят им мало, то это значит, что они чувствуют себя недообслуженными.

А вот если вы продадите дороже, чем хотел собственник, то он тогда вам не только комиссию, но и премию заплатит. И другим рекомендовать будет. Надо превзойти ожидания клиента. А как быть тем, кто уже много лет работает и не мыслит своей работы по-другому? Это болезненный процесс. Особенно для тех, кто уже много лет работает в недвижимости. Но если человек будет держаться за свои стереотипы, великих результатов не достигнет, мечты свои не осуществит.

Чтобы стать миллионером — надо работать правильно, а вовсе не много. Вы в этом плане что-то планируете делать?

По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы. Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

Вам требуется срочно продать или обменять квартиру? Специалисты нашего агентства помогут грамотно оценить вашу недвижимость, собрать все необходимые для сделки документы, оперативно найти покупателя.

Ищу квартиру. Как правило смотрины назначают в неудобное время или день. Приходится кое-что отменить, перенести, пропустит, опоздать Дорогие риелторы,пригласите меня посмотреть квартиру за Как правило приходится тащиться через полгорода по ужасным пробкам или в толкучке в метро.

Проверить квартиранта или арендодателя можно на mainton. А можно и внести в базу данных плохого человека или компанию! В любой профессии есть как честные профессионалы, так и люди, которые недобросовестно выполняют свою работу. Агенты по недвижимости не исключение: можно встретить и хорошего риэлтора, который будет внимательно сопровождать каждый этап сделки, и человека, который отнесется к этому халатно. Некоторые уловки агентов можно отнести к маркетинговым приемам, но есть и более опасные, мошеннические методы, которые могут стоить клиентам и денег, и квартиры. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Супруги решили купить себе трехкомнатную квартиру. Агентство недвижимости, в которое они первоначально обратились, затянуло подготовку документов с выбранным вариантом жилья. Истец уверял, что супруги сами подписали договор, который предусматривал оплату за такую услугу. Запутанная история дошла до Верховного суда. За помощью в таких поисках потенциальные покупатели обратились в компанию "Единая Городская Служба Недвижимости".

Запомнить меня. Это фотографии.

Кто такой риэлтор, сегодня знает практически каждый. Однако далеко не все хорошо представляют, в чем суть его работы, когда необходимо обратиться за помощью к специалисту, а когда можно обойтись собственными силами. Риэлтор маклер, брокер — специалист по сделкам с недвижимостью. В его задачи входит: общение с клиентами, работа с документами и базами предложений, показ квартир, ведение деловых переговоров по телефону и лично, организация сделок и их оформление.

При подготовке данной статьи я имел одну цель — поделиться своим летним опытом работы в недвижимости с тем, чтобы обычные граждане продавцы и покупатели квартир знали как себя обезопасить от недобросовестных риелторов и контрагентов. Но в ходе написания статьи я стал понимать, что данным материалом могут воспользоваться также и сами недобросовестные риелторы, которые для себя могут открыть новые схемы обмана граждан. Будем надеяться, что пользы от прочтения статьи будет больше для граждан, чем для недобросовестных риелторов. Итак, рассмотрим следующие схемы мошенничества.

.

.

Нормальная. Риэлтор не хочет, чтобы Вы без него пришли в квартиру и скрывать номер, можно прийти на осмотр и все самому узнать. Дама-​риелтор.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. drotrepli

    Тарас молодец, всегда полезным делом занят

  2. Модест

    Считаю возможность записать свой звонок своим неотъемлемым правом. Различного рода организации и предприятия могут записывать мои разговоры с предупреждением или без предупреждения. А производители смартфонов ограничивают Моё право записывать мои разговоры, при этом позволяет записывать корпорация и фирмам поставляем такое оборудование пример телекоммуникационные операторы. Каким образом можно добиться добавление во все телефоны функцией записи звонка на территории России и не зависеть от дискриминационной политики производителей телефонов. Обижать устанавливать эту функцию во все телефоны. А я уже сам буду решать по своему желанию Какие разговоры записывать. Могу ли я потребовать узаконить права на запись звонка в конституционном суде? Факт в том что я не могу записать свой разговор на мобильном телефоне (айфон, запись разговоров с мессенджеров), Ограничивает моё право на защиту. Меня записать может кто угодно а я записать ни кого не могу. В результате могут поделать запись а мне предоставить в защиту нечего. Или даже без подделки. Скажут что я не угрожал или я не обещал, или мы не договаривались!

  3. Януарий

    Квартира в долевой собственности. Как запретить проживать любовнику парню, девушке одного из собственников квартире. Какой закон регламентирует понимания как гость и кто несет за него ответсвенность, сколько может пребывать в квартире?

  4. Марианна

    Спасибо! Очень интересная информация.

  5. Лев

    Просто очень хорошее видео с огромным количеством нужной и полезной информации

© 2018-2019 russiaexpo2017.ru