+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Квартира муницыпальная где взять договор найма жилого помещения

Квартира муницыпальная где взять договор найма жилого помещения

Жилье, предоставляемое по договору социального найма, — это, по сути, бесплатное для вас жилое помещение квартира, часть квартиры, комната и так далее , которое город передает вам в пользование на неограниченный срок. Взамен вы должны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Вы можете В случае регистрации по месту жительства новых жильцов договор социального найма перезаключается. Однако наймодатель Департамент городского имущества вправе отказать во вселении, если жилая площадь в расчете на каждого члена семьи после вселения нового жильца будет меньше нормы предоставления на одного человека. Так как вы не являетесь собственником такого жилья, вам не нужно уплачивать за него налог на недвижимость, но вы и не можете его, например, продать. В то же время жилье, предоставленное по договору социального найма, можно приватизировать , после чего оно будет передано вам в собственность.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора найма специализированного жилого помещения

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор социального найма: как получить, как восстановить дубликат

Договор социального найма жилого помещения — это документ, который дает право на пользование государственной или муниципальной собственностью жилого помещения. Жилищный кодекс регулирует права как нанимателя, так и наймодателя, которые подписали такой акт. Как получить договор социального найма и на какой срок он действителен? Кто может претендовать на государственную помощь и к кому нужно обращаться?

Это часто задаваемые вопросы людей, у которых нет возможности самостоятельно приобрести или арендовать жилплощадь для проживания. Малоимущим семьям с минимальными доходами и без места проживания необходимо ознакомиться с возможностями социальной помощи. Квартира по договору социального найма — это возможность приобрести жилую площадь в собственное пользование на льготных условиях.

Правила и порядок передачи такой собственности регулируется законом РФ главами семь и восемь Жилищного кодекса. Федеральное и местное законодательство определяет граждан, которые имеют права на приобретение такого жилья. Получение государственного жилища происходит в порядке живой очереди. Для этого необходимо подать документы и стать на учет. Договор социального найма жилого помещения предусматривает, что после его заключения есть возможность приватизировать квартиру на общих основаниях.

Это дает жильцу возможность на сдачу в аренду, на дарение, продажу или на обмен квартиры или дома. Возможность получить общественное жилье есть у малоимущих граждан, которые нуждаются в квартире. Основные условия для получения помощи от государства:. Для определенной категории людей жилплощадь может быть предоставлена вне очереди. К таким группам людей относятся:. Права на получение квартиры из государственного фонда имеют люди особой категории, которых определяют специальным федеральными законами.

К ним относятся:. На основании решения о передаче жилой площади в общественную аренду подписывается контракт. Подписать и получить его можно в государственных органах или в муниципалитете. Все зависит от того, кто предоставляет социальную помощь. Такой договор включает в себя:. Для заключения контракта гражданам необходимо подать определенный пакет документов.

Требуемый перечень документов:. После предоставления требуемого пакета документов будет выдана расписка и назначена дата для заключения контракта. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма, не могут быть общими комнатами или неизолированным жилым помещением. К жилплощади относятся:. Согласно документу о найме, жилая площадь передается от хозяина к другому лицу на временное пользование за оговоренную плату. В сделке фигурируют две стороны:. В контракте социального найма должен быть указан объект сделки.

В соглашении должны быть указано:. Срок договора социального найма не устанавливается и является бессрочным согласно статье шестидесятой Жилищного кодекса России. Но бывают ситуации, когда контракт аренды расторгается на законных основаниях. Житель, который арендовал жилое помещение, может в любой момент прекратить сделку и переехать в другое место проживания. Собственник может расторгнуть контракт, руководствуясь обстоятельствами:.

Размер жилого помещения определяется согласно статье пятидесятой часть первая и вторая Жилищного кодекса. Нормы социальной жилплощади устанавливают местные органы самоуправления. Для каждого жильца предоставляется жилплощадь с соответствующей площадью согласно закону.

Размер площади зависит от количества проживающих людей:. Квадратная площадь помещения может быть уменьшена на десять процентов, если отсутствует необходимое жилое помещение. Как получить договор социального найма и сколько нужно платить ежемесячно? Общие правила существуют для всех нанимателей, если жилплощадь в коммерческом найме, социальной аренде или безвозмездном пользовании.

Проживающие должны оплачивать своевременно коммунальные услуги, производить оплаты по обслуживанию или ремонту. Коммерческая аренда не имеет льготных скидок по оплате коммунальных услуг, а уплата за жилье намного выше социального найма.

Если был подписан контракт на безвозмездное пользование, то во время оплаты коммунальных услуг наниматели могут воспользоваться скидками и льготами. За само жилое помещение жильцы не платят. Плата за наем по договору социального найма предусматривает льготы и скидки на коммунальные услуги и на оплату жилья. Обязанности и права по договору социального найма прописаны для обеих сторон.

В статье шестьдесят седьмой Жилищного кодекса Российской Федерации регулируются права и обязанности для арендосъемщика. Обязанности нанимателя:. Согласно сделке социального найма, для двух сторон могут быть указаны дополнительные права и обязанности. Договор социального найма составлен, как получить жилье?

Существует специальный алгоритм действий, который нужно пройти, чтобы получить жилье по контракту социального найма. Последовательность действий:. Договор является основным документом для аренды жилплощади. Ордер — это документ, который только устанавливает привилегии на пользования. Ордер без договора не подтверждает законное владение социальным помещением. Московский департамент жилищного фонда и политики исполняет полномочия наймодателя только в Москве.

С года осуществляют подписание социального контракта с москвичами. Без подписания такого документа у москвичей будут проблемы с Жилищно-эксплуатационным контролем и с другими государственными органами. Без данного документа проживающий человек не будет считаться законным нанимателем. В соответствии с законодательством, московский департамент должен гражданам, которые имеют ордера или другие акты пользования, обеспечить регистрацию и заключение сделки социального жилья от имени города Москвы.

Чтобы выселить нанимателя с социальной квартиры, необходимо обращаться в суд. Варианты выселения:. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением установленных требований.

При этом отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого пользования, аренды, а также если имеются обременения прав на это имущество п.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа управления государственным или муниципальным жилищным фондом.

Он заключается только в отношении жилых помещений, входящих в фонд социального использования статья 19 ЖК РФ. Согласно статьи , в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Понятие договора социального найма закреплено в Жилищном кодексе РФ, в котором под договором социального найма жилого помещения понимается соглашение, по которому собственник государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо наймодатель предоставляет во владение и пользование гражданину нанимателю благоустроенное жилое помещение как правило, в виде квартиры в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение.

Название договора социального найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования отражает сущность этого гражданско-правового договора, которая заключается в удовлетворении государством потребности в жилье тех граждан, которые не имеют возможности улучшить свои жилищные условия за счет собственных или кредитных средств. Целью заключения договора найма является передача жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде во владение и пользование граждан, которые должны использовать его по прямому назначению, то есть для проживания.

Договор найма жилого помещения является консенсуальным права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора и взаимным обязанности наймодателя корреспондируют правам нанимателя. Из определения договора социального найма следует, что договор социального найма является возмездным основная обязанность нанимателя — вносить плату за пользование жилым помещением. Жилое помещение на основании договора социального найма предоставляется гражданам в бессрочное пользование. Жилые помещения по договорам найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

Вместе с тем это не означает, что с нанимателем не могут проживать в качестве членов его семьи граждане иностранных государств или лица без гражданства. В соответствии с п. Таким образом, договор найма может считаться заключенным только в случае, если он содержит признаки, позволяющие индивидуализировать передаваемое по договору социального найма жилое помещение.

Следует согласиться с мнением Ю. Толстого о том, что индивидуализировать жилое помещение позволит только точно указанный адрес[8]. Предметом договора найма жилого помещения может выступать жилое помещение, находящееся в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования п.

Это недвижимое имущество, принципиально отличающееся от нежилого тем, что изначально предназначено для проживания граждан статья 17 ЖК РФ и входит в состав жилищного фонда РФ статья 19 ЖК РФ [9]. В соответствии с частью 2 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение только государственного или муниципального жилищного фонда.

Мы знаем, что существует еще частный жилищный фонд жилые помещения, находящиеся в собственности граждан и в собственности юридических лиц — пункт 1 части 2 статьи 19 ЖК. Естественно, что на них положения главы 7 Кодекса не распространяются.

Это означает, что нельзя обратиться, например, к своему предприятию, имеющему в собственности жилой фонд, с заявлением о предоставлении квартиры по договору социального найма.

Жилищный фонд неоднороден — он различается по субъектам права собственности, формам использования. К государственному жилищному фонду относятся жилые помещения, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации жилищный фонд РФ и жилые помещения, принадлежащие на праве собственности субъектам РФ жилищный фонд субъектов РФ.

А муниципальный жилищный фонд — это жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям. В последние годы структура жилищного фонда изменилась кардинальным образом. В г. Значительная часть жилищного строительства осуществляется сейчас за счет средств частных лиц[10]. Под жилищным фондом социального использовани я понимается совокупность всех жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенных на условиях договора социального найма и предоставляемых в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них.

Состав жилищного фонда социального использования подвижен, поскольку одни жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма и, таким образом, включаются в состав жилищного фонда социального использования, другие — приватизируются и, таким образом, утрачивают принадлежность к этому фонду[11].

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, сдаче внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам соответствующего найма.

Отнесение к тому или иному виду жилищного фонда влияет на правовой режим жилого помещения, что, в свою очередь, отражается на условиях договора найма жилого помещения, правах и обязанностях сторон.

Где получить договор социального найма жилья

После получения на руки решения о предоставлении квартиры в наем, встает следующий вопрос: где получить договор социального найма. Оно и понятно, так как одно решение, без оформления договорных отношений, является лишь основанием для возникновения права, но не закрепляет этого его и не подтверждает возможность использования жилища. Итак, куда нужно идти? Как следует из понятия социального найма, установленного ст. Отсюда следует, что владельцем объекта недвижимости соответственно является либо государство, либо определенное муниципальное образование.

Ордер на квартиру всегда был и остается одним из основных документов, в котором указано, кто является владельцем данной жилплощади. Основным, но не единственным на сегодняшний день, поэтому если утерян ордер на квартиру, то особой паники быть не должно. Даже если предположить, что утерянный документ мог попасть в руки нечистых на руку людей, одного ордера недостаточно, чтобы нечестным образом мошенники могли завладеть вашим имуществом.

Право всех граждан на жилье, закрепленное в Основном законе страны Конституции , реализуется в нескольких направлениях. Одним из них является возможность получения муниципального или государственного жилья в пользование. Занимаются их предоставлением соответствующие муниципальные, а в некоторых случаях и государственные органы. Поэтому для получения в пользование желанных квадратных метров нужно обратиться в муниципалитет или иной уполномоченный орган субъекта или РФ.

Как получить жилье в соцнаем

Договор социального найма жилого помещения — это документ, который дает право на пользование государственной или муниципальной собственностью жилого помещения. Жилищный кодекс регулирует права как нанимателя, так и наймодателя, которые подписали такой акт. Как получить договор социального найма и на какой срок он действителен? Кто может претендовать на государственную помощь и к кому нужно обращаться? Это часто задаваемые вопросы людей, у которых нет возможности самостоятельно приобрести или арендовать жилплощадь для проживания. Малоимущим семьям с минимальными доходами и без места проживания необходимо ознакомиться с возможностями социальной помощи. Квартира по договору социального найма — это возможность приобрести жилую площадь в собственное пользование на льготных условиях. Правила и порядок передачи такой собственности регулируется законом РФ главами семь и восемь Жилищного кодекса. Федеральное и местное законодательство определяет граждан, которые имеют права на приобретение такого жилья. Получение государственного жилища происходит в порядке живой очереди.

Если утерян договор социального найма на квартиру что делать

Если вам удалось получить жилье от муниципалитета, вам будет интересно узнать: как составить договор краткосрочного найма жилого помещения и познакомиться с особенностями договорных отношений в сфере недвижимости. Он известен под наименованием социальный наем. Государство в рамках найма может передавать гражданам жилые помещения, размещающиеся в отдельном фонде, который принадлежит непосредственно государству или муниципалитету. Договор социального найма жилья в отношении квартир, расположенных в муниципальном фонде, может быть заключен со следующими группами граждан:. Данный перечень можно дополнить и гражданами, которые заинтересованы в расширении жилой площади путем обмена одной муниципальной квартиры на другую.

Дорогие читатели!

В последние годы в РФ стали чаще стали предоставлять жилье по договору социального найма. Договор найма жилищного помещения - договор, согласно которому собственник жилого помещения предоставляет другому лицу жилье во владение и пользование за определенную плату. Сторонами договора социального жилищного найма являются: Наймодатель, с одной стороны, и Наниматель, с другой.

Где получить договор социального найма жилья?

Что такое договор найма жилого помещения? Как правильно оформить передачу жилья в пользование? Отвечаем на все вопросы по найму жилого помещения. Выбирайте бланк договора для своей ситуации.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обстоятельства препятствующие выселению - квартира соц найм

Зачастую граждане не в состоянии приобрести квартиру, так как ее стоимость очень большая. Логичным выходом в такой ситуации представляется заключение договора найма квартиры. Законодательство содержит несколько вариантов составления такой сделки. Несколько ограниченным по лицам, имеющим право за заключение договора представляется договор социального найма. Он, безусловно, является оптимальным вариантом из-за невысокой оплаты для тех лиц, которые имеют право на составление такого договора. Обычные граждане имеют право заключить стандартный договор найма квартиры, то есть на коммерческой за плату основе снять квартиру у собственника с целью проживания в ней.

Социальный найм жилого помещения и муниципальные квартиры

.

Список документов для договора социального найма жилого помещения в году, 8 Как приватизировать квартиру по договору социального найма в году .. Как получить муниципальную квартиру в аренду у государства? . часть оплаты за коммунальные услуги может взять на себя государство.

.

Договор жилищного (социального) найма

.

Квартира в наем

.

.

.

Договор социального найма жилого помещения как заполнять

.

Договор найма жилого помещения

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2019 russiaexpo2017.ru