+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Предприниматель сдает в аренду жилое помещение патент с какого времени

Предприниматель сдает в аренду жилое помещение патент с какого времени

Многие субъекты Российской Федерации в г. Для индивидуальных предпринимателей данная система оказалась простой и наиболее выгодной. В частности, согласно данным ФНС России на Из них наибольшую долю по видам предпринимательской деятельности составили:. Для сравнения: за аналогичный период г. Дорогие читатели!

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Для тех, кто сдает в аренду квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

1. Рекомендация:Как рассчитать и выплатить стоимость патента

Многие субъекты Российской Федерации в г. Для индивидуальных предпринимателей данная система оказалась простой и наиболее выгодной. В частности, согласно данным ФНС России на Из них наибольшую долю по видам предпринимательской деятельности составили:. Для сравнения: за аналогичный период г. Патент может быть приобретен на период фактического осуществления деятельности, на срок от 1 до 12 месяцев. Патентная система налогообложения как отдельный специальный налоговый режим для индивидуальных предпринимателей была введена с Раздел VIII.

Порядок введения патентной системы налогообложения на территории субъекта РФ регулируется ст. Патентная система вводится в действие законами субъектов РФ и применятся на территориях этих субъектов наряду с иными налоговыми режимами. Документом, удостоверяющим право на применение ПСН, является патент на осуществление одного из видов предпринимательской деятельности, который предусмотрен законом субъекта РФ.

Заявление на получение патента подается индивидуальным предпринимателем в налоговый орган по месту жительства не позднее чем за 10 дней до начала применения патентной системы. Заявление можно подать лично или через представителя, направить в виде почтового отправления с описью вложения или передать в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи.

Если планируется осуществлять предпринимательскую деятельность на основе патента в субъекте РФ, на территории которого индивидуальный предприниматель состоит на учете в налоговом органе по месту жительства, заявление на получение патента подается одновременно с документами на государственную регистрацию физического лица в качестве ИП. Налоговый орган обязан в течение пяти дней со дня получения заявления выдать индивидуальному предпринимателю патент или уведомить его об отказе в выдаче патента.

Основания для отказа в выдаче патента установлены налоговым законодательством рис. Предусмотрено 47 видов предпринимательской деятельности, в отношении которых возможно применение патентной системы. В основном это оказание бытовых услуг, услуг розничной торговли, общественного питания, услуг по перевозке пассажиров и грузов, сдача в аренду наем жилых и нежилых помещений и т. Индивидуальный предприниматель, осуществляющий деятельность в рамках договора простого товарищества договора о совместной деятельности или договора доверительного управления имуществом, не может применять патентную систему налогообложения.

Переход на патентную систему налогообложения или возврат к иным режимам налогообложения осуществляется добровольно. По виду предпринимательской деятельности, который указан в патенте, ИП не вправе применять иной режим налогообложения. Однако имеются исключения :. Патент выдается по выбору индивидуального предпринимателя на период от 1 до 12 месяцев включительно в пределах календарного года.

Предприниматель, применяющий ПСН, может привлекать наемных работников в том числе по договорам гражданско-правового характера. Однако средняя численность таких работников не должна превышать 15 человек. Это ограничение касается всех видов деятельности предпринимателя, а не только подпадающих под патентную систему.

Размер потенциального годового дохода по видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система, устанавливается законами субъектов РФ. Он не может превышать 1 млн руб. Размер годового дохода подлежит индексации на коэффициент-дефлятор, устанавливаемый на соответствующий календарный год. Коэффициент-дефлятор для применения ПСН в г. Кроме того, субъектам РФ дано право увеличить максимальный размер потенциального годового года по определенным видам деятельности рис.

Если у индивидуального предпринимателя в течение срока действия патента увеличилось количество физических показателей ведения предпринимательской деятельности, в отношении которой применяется патентная система налогообложения появились новые объекты торговли или общественного питания, увеличилась численность работников и т.

Что касается доходов, полученных от предпринимательской деятельности, связанной с использованием объектов работников , не указанных в ранее полученном патенте, то индивидуальный предприниматель вправе не позднее чем за 10 дней до даты начала осуществления предпринимательской деятельности с новыми показателями подать заявление на получение нового патента.

Это подтверждено письмом Минфина России от Если предприниматель не получил новый патент в установленный срок, он считается, по мнению налоговиков, налогоплательщиком, применяющим общую систему налогообложения, и должен уточнить свои налоговые обязательства в соответствии с этой системой, в том числе представить налоговые декларации. Если налоговая инспекция установит факт занижения ИП показателей ведения деятельности по приобретенному патенту, у предпринимателя потребуют пояснений в связи с несоответствием показателей.

При отсутствии корректировки налоговых обязательств путем подачи налогоплательщиком налоговой декларации инспекция приостанавливает операции по счетам в банках и перевод электронных денежных средств, взыскивает штраф ст.

Кроме того, предусмотрена административная ответственность по ст. В пункте 11 ст. Иные налоги ИП уплачивают в соответствии с законодательством о налогах и сборах. На индивидуальных предпринимателей возложена обязанность налоговых агентов.

В определенных случаях налогоплательщик утрачивает право применять патент и переходит на общий режим налогообложения с начала налогового периода, на который ему был выдан патент рис. Утратив право на применение ПСН, необходимо заявить об этом в налоговый орган в течение 10 календарных дней со дня наступления соответствующего обстоятельства.

Такой же порядок предусмотрен, если ИП решил прекратить деятельность до истечения срока деятельности патента. Индивидуальный предприниматель, утративший право на применение патентной системы налогообложения или прекративший предпринимательскую деятельность, в отношении которой применялась патентная система, до истечения срока действия патента, вправе вновь перейти на ПСН по тому же виду предпринимательской деятельности не ранее чем со следующего календарного года абз.

В данном случае заявление может быть подано в любой из налоговых органов, в которых ИП состоит на учете в качестве налогоплательщика, применяющего патентную систему налогообложения. При этом указываются реквизиты всех имеющихся патентов с не истекшим сроком действия на дату подачи заявления. Форма такого заявления утверждается ФНС России. В соответствии со ст.

Налоговая база определяется как денежное выражение потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по виду деятельности, в отношении которого применяется патентная система, устанавливаемого на календарный год законом субъекта РФ п. Налоговы м периодом признается календарный год. Если патент выдан на срок менее календарного года, налоговым периодом считается срок, на который выдан патент.

В случае прекращения предпринимательской деятельности, в отношении которой применялась патентная система налогообложения, до истечения срока действия патента налоговым периодом признается период с начала действия патента до даты прекращения деятельности, указанной в заявлении, представленном в налоговый орган.

При получении патента на срок менее 12 месяцев сумма налога Н рассчитывается следующим образом:. Уплата налога производится по месту постановки на учет в налоговом органе. При этом сумма налога зависит от того, на какой срок выдан патент. Если патент выдан на срок до 6 месяцев, сумма налога уплачивается в полном размере не позднее срока окончания действия патента.

Если патент выдан на срок от 6 месяцев до календарного года, уплата налога производится в размере:. В субъекте РФ г. Москве наиболее распространенным видом предпринимательской деятельности, по которому применяется патентная система, является сдача в аренду наем жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности. При этом до внесения соответствующих поправок в налоговое законодательство Москвы по патентной системе налогообложения приобретение патента было выгодно при сдаче квартир с большой площадью.

Для выравнивания ситуации на рынке аренды в действующее законодательство были внесены изменения, предусматривающие дифференциацию стоимости патента по территориальному признаку и площади объекта налогообложения 2. В частности, при сдаче в аренду наем жилых помещений, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, размер потенциально возможного к получению годового дохода за один объект в Центральном административном округе г.

Москвы составляет следующие значения в годовом исчислении табл. Таблица 1. Размер потенциально возможного к получению годового дохода при сдаче в аренду наем жилых помещений в ЦАО г. Москвы за один объект. Индивидуальный предприниматель сдает в аренду 4-комнатную квартиру, расположенную в Центральном административном округе г.

Москвы, общей площадью м 2. Фактический размер арендной платы — руб. Стоимость приобретенного патента за календарный год составит руб. Таким образом, в случае приобретения патента на год индивидуальному предпринимателю необходимо уплатить налог в следующие сроки в размере:.

Налоговая декларация при применении патентной системы налогообложения не представляется. Для индивидуальных предпринимателей, применяющих ПСН, предусмотрено ведение налогового учета. Доходы от реализации учитываются в книге учета доходов, которая ведется отдельно по каждому полученному патенту. В связи с тем, что при применении патентной системы налогообложения не предусмотрена подача налоговой декларации, организация налогового контроля за налоговой базой и за полнотой исполнения индивидуальным предпринимателем налоговых обязательств осуществляется посредством проведения выездных налоговых проверок и работы комиссии по легализации налоговой базы письмо ФНС России от Если доходы индивидуального предпринимателя за расчетный период не превысили порогового значения в размере руб.

Таким образом, если полученные доходы за г. Следовательно, за г. Общий размер фиксированных платежей во внебюджетные фонды составит 22 ,38 руб.

В качестве элемента налогового планирования рассмотрим возможность применения патентной системы налогообложения при сдаче в аренду нескольких жилых помещений, расположенных в различных округах г. Индивидуальному предпринимателю принадлежат жилые помещения, для которых законом г. Москвы установлены ставки налога, уплачиваемого при применении патентной системы налогообложения. В таблице 2 представлен расчет годовой стоимости приобретаемого патента по каждому объекту недвижимого имущества.

Таблица 2. Расчет годовой стоимости приобретаемого патента по каждому объекту недвижимого имущества г. Стоимость приобретенного патента по каждому объекту жилых помещений.

Используя данные табл. Общий размер фактически полученного за г. Формула расчета следующая:. Рассчитаем сумму взноса, подлежащего уплате в ПФР: руб. Общий размер фиксированных платежей во внебюджетные фонды — 53 ,38 руб.

Следовательно, общий размер платежей в бюджет составит ,38 руб. По оценке экспертов ФНС России, количество физических лиц, сдававших в течение г. Москве в аренду жилые помещения, составило порядка 23,5 тыс.

Из них 18 тыс. Оставшиеся физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели, приобрели патент. Сумма НДФЛ , подлежащая к уплате в бюджет за налоговый период, рассчитывается по следующей формуле:. На основании условий предыдущего примера рассмотрим порядок уплаты физическим лицом НДФЛ при сдаче жилого помещения в аренду.

Выгодно ли применять патент, сдавая недвижимость в аренду

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Под обособленным объектом для целей применения ПСН следует рассматривать недвижимое имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве самостоятельного объекта аренды по каждому договору аренды. Если отдельные нежилые помещения, сдаваемые ИП в аренду, не будут поименованы в патенте, в отношении таких объектов ИП вправе продолжать применять УСН. По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст.

Для предпринимателей, которые сдают в аренду собственные объекты недвижимости например, помещения, земельные участки и т. Определяйте его на основании договоров аренды найма.

Многие субъекты Российской Федерации в г. Для индивидуальных предпринимателей данная система оказалась простой и наиболее выгодной. В частности, согласно данным ФНС России на Из них наибольшую долю по видам предпринимательской деятельности составили:.

Предприниматель сдает в аренду жилое помещение патент с какого времени

ИП - на патентной системе налогообложения сдает в аренду нежилое помещение. В доголворе аренды указано, что возмещение коммунальных услуг производиться, как переменная часть арендной платы. Цитата:ИП получил патент в г. Москве на сдачу в аренду нежилой недвижимости. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Уже более десяти лет налоговые власти регулярно обещают взять на карандаш все квартиры, сдаваемые в наём, и взыскать подоходный налог с их владельцев.

Патент на ИП на аренду

Поможем сделать расчет налогообложения дохода от аренды. Какой из вариантов налогообложения для Вас будет предпочтительным? Индивидуальные предприниматели, перешедшие на патентную систему налогообложения, освобождаются от уплаты трех налогов:. Патент выдается по Вашему желанию на срок от одного до двенадцати месяцев в пределах календарного года. Налоговая служба инициировала оформление патентов в случаях сдачи жилья в аренду для арендодателей, которые обладают статусом индивидуального предпринимателя.

.

.

Плюсы и минусы патентной системы налогообложения

.

.

.

Еще один способ легальной сдачи жилья – оформление патента. Если сдавать квартиру в аренду и не платить налоги, то информация о .. деятельности сдавать в аренду жилое помещение, . Квартира использовалась мною в предпринимательской деятельности все это время и была.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дина

    Здраствуйте , я учусь в коллежде но мне пришла повестка для уточнения документов воинского учёта

  2. intilan

    Слава богу не будет етих безхозных авто почему меня когда останавливает полиция меня пробивают штрафы и т.д А им похуй. Товарищ зацепил авто в о дворе на следующей день позвонили с полиции А им похуй ето не справидливо

  3. difudte

    Звук гавно. Купите микрофон петельку. Какая-то у вас позиция всегда прогибаться. Что значит охранник не пустит вас в магазин? Магазин это публичное место. С чего это он имеет право не пускать в публичные места? И идти куда-то с охранником вообще не стоит. Про других людей тоже странно. Если они сами лезут в камеру, то вы снимаете не их, а свою ситуацию.

  4. Калерия

    Можно ли получить отсрочку, если я владелец/основатель ТОО или являюсь ИП?

  5. Андроник

    Відео про кредити в Україні.

© 2018-2019 russiaexpo2017.ru