+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Заявление в ркц после покупки квартиры

Заявление в ркц после покупки квартиры

Стороны должны получить все необходимые документы, а покупатель — переоформить на себя договоры со всеми обслуживающими компаниями. О том, как это сделать правильно, рассказывается ниже. И покупатель, и продавец заинтересованы в юридической чистоте каждого этапа сделки. Поэтому после окончательного подписания договора и выдачи документов в Росреестре необходимо убедиться в том, что все бумаги получены на руки лично или представителю, действующему на основании нотариально заверенной доверенности. Комментарий : Вместо договора купли-продажи могут быть оформлены и другие соглашения в зависимости от конкретной ситуации :. Принципиально важно, чтобы на каждом этапе сделки продавец и покупатель или их представители присутствовали совместно.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Получение права собственности на квартиру в новостройке

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие документы нужны после покупки квартиры

Тысяча долларов, базовых величин, справедливое вознаграждение за работу риелтора — называйте как хотите, но горечь от расставания с немалой суммой при покупке и без того недешевых квадратных метров от этого вряд ли станет меньше. В нашей стране редко какие сделки купли-продажи недвижимости происходят без участия посредников.

За большинством предложений стоят агентства, которые строго охраняют все подступы к квартирам, блюдя интересы собственника и, конечно же, свои.

Безусловно, риелторы и агенты, призванные проверить чистоту сделки и провести ее от начала до конца, возьмут на себя все заботы, прошерстив, перетряхнув и изучив прошлое объекта, выставленного на продажу. Но ведь все это можно сделать и самому. Если вы задумались о покупке жилья, располагаете временем, а также имеете запас сил и упорства, эта статья — для вас. Чтобы полностью отказаться от услуг риелторов и взвалить заботы на свои плечи, надо иметь немало мужества.

Как ни крути, покупка жилья для многих из нас становится событием всей жизни, и любая ошибка в этом деле может стать фатальной. Поэтому большинство предпочитает все же расстаться с немалой суммой, принеся таким образом своеобразную жертву богам недвижимости как правило, с покупателя специалисты берут за свои услуги базовых величин, в лучшем случае — О том, как сэкономить более рублей, проверить квартиру, ее хозяев, оформить сделку и передать деньги, рассказывает адвокат Сергей Зикрацкий.

Оговоримся, что мы рассматриваем ситуацию, когда продажей объекта занимается непосредственно собственник. К правоустанавливающим документам можно отнести свидетельство удостоверение о государственной регистрации, технический паспорт, а также документ, показывающий, на основании чего возникло право собственности.

В свидетельстве о государственной регистрации будут обязательно указаны наименование недвижимости, адрес объекта, количество квадратных метров, а также имя того, кто является собственником, и дата возникновения права собственности.

Вид этого документа знаком многим: плотный лист бумаги формата A4 фиолетового цвета. Но таким свидетельство было не всегда: раньше оно печаталось на белом листе. Поэтому если вы покупаете старую квартиру, пугаться непривычного вида документа не стоит — просто проверьте наличие печати и подписи исполнителя.

А информация в нем будет та же. Технический паспорт хоть и не удостоверяет права собственности, но является не менее важным документом. Внимательно изучите его и сравните нарисованный план квартиры с фактической ситуацией. Не секрет, что многие люди делают перепланировку и не узаконивают ее, живя в новых стенах годами. Следующий этап — изучение документов, показывающих, на основании чего возникло право собственности.

Я всегда спрашиваю у людей, как и почему они стали хозяевами этой недвижимости, а потом прошу показать подтверждающие их слова бумаги. Это могут быть договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор с застройщиком, справка от застройщика об исполнении дольщиком держателем облигаций своих обязательств.

Чаще всего у собственника есть оригинал одного из этих документов, хуже, когда в наличии имеется только копия. Но бывают случаи, когда не сохранилось ни того, ни другого. Впрочем, из ситуации есть выход. Чтобы узнать основания приобретения собственником квартиры, необходимо будет заказать выписку из ЕГРНИ — Единого государственного регистра недвижимого имущества.

Ее можно взять в Агентстве по регистрации и земельному кадастру по месту нахождения объекта недвижимости. Немаловажно, что воспользоваться этой услугой может не только собственник, но и абсолютно любой человек, надо только знать адрес и заплатить госпошлину.

С учетом того, что справка платная, заказывать ее лучше тогда, когда вы уже точно определились с объектом. В этой выписке будет содержаться информация о собственнике, об основаниях возникновения права собственности, а также из нее можно будет узнать, не утаил ли продавец нюанс в виде какого-либо обременения арест, залог, уже заключенный договор купли-продажи с пока еще не перешедшим правом собственности.

По большому счету без выписки можно обойтись: во время сделки нотариус или регистратор проверит эту информацию. Но я советую побеспокоиться о себе заранее: во-первых, чтобы сделка не сорвалась в последний момент, а во-вторых, если вы собираетесь внести предоплату или даже оставить небольшой залог, необходимо быть уверенным в том, что квартира чиста. К сожалению, для покупателя эта информация закрыта: все-таки тайна личной жизни. Поэтому надо попросить собственника сходить в РСЦ ЖЭС и взять там развернутую копию лицевого счета на квартиру а не только отражающую текущую ситуацию по прописанным.

В справке будет указано, кто куда выписался в том числе и в места лишения свободы, если такое имело место. В развернутой копии лицевого счета будет отражена информация обо всех жильцах, которые регистрировались в жилье и выписывались из квартиры с того момента, как продавец стал собственником. И только. Все, что было до этого, — секрет а ведь там может быть история длиной в десятилетия. Поэтому если продавец владеет недвижимостью недолго, узнать, кто и как прописывался и выписывался из квартиры раньше, можно через риелторов и агентства недвижимости.

Им эта информация доступна — не разглашая тайну чужой жизни, они могут проанализировать ситуацию и сказать, есть ли подозрительные моменты. Однако в этом случае вам придется оплатить услуги агентства недвижимости. На практике некоторые РСЦ ЖЭСы предоставляют расширенную выписку обо всех прописанных и выписанных за все время существования квартиры по запросам нотариусов для совершения сделки. Но это дело случая: закона, обязывающего РСЦ предоставлять все сведения нотариусам, нет.

По сути, проверка многолетнего прошлого прописанных в квартире— самое слабое звено в цепи действий при самостоятельной покупке. Поэтому при возникновении сомнений или недостаточности сведений из выписки, предоставленной продавцом, не стоит пренебрегать услугами специалистов: это тот случай, когда точно надо обращаться в агентства недвижимости.

Они имеют доступ к такой информации и могут проконсультировать, а вы в дальнейшем решайте, стоит покупать жилье или нет. В любом случае не стесняйтесь и задавайте продавцу откровенные вопросы: кто этот конкретный человек? Нет никакой гарантии того, что продавец не окажется искусным лжецом, но в большинстве случаев по его реакции и манере ответов можно будет составить представление о ситуации. Если возникают хоть какие-то подозрения, отказывайтесь от сделки. И это касается всех моментов. Наш Жилищный кодекс в этом плане достаточно прогрессивный и позволяет собственнику без проблем через суд выписать несобственников даже несовершеннолетних.

Но в любом случае еще до того, как вы ударили по рукам, надо поинтересоваться у нынешнего хозяина квартиры, когда и куда он будет выписываться вместе с семьей. Желательно не только получить четкий ответ на этот вопрос, но и увидеть подтверждающие документы на квартиру родителей, на покупку другой квартиры. Однако самый оптимальный вариант предельно прост: все должны быть выписаны еще до совершения сделки.

Это значит, что людям есть куда уехать и что они не доставят вам хлопот. Не забудьте проверить, оплачены ли коммунальные услуги. Сейчас это очень просто сделать через ЕРИП.

Если по-хорошему, долгов не должно быть ни по одному из пунктов. Посмотрите его паспорт на предмет того, нет ли следов подделки. Такое, конечно же, маловероятно, кроме того, подлинность главного документа еще будет дополнительно проверятся регистратором или нотариусом, но бдительность лишней не будет. Дальше проверяем семейное положение: состоит ли человек в браке. Увы, эта информация не всегда есть в паспорте знаю случаи, когда штампы были не на своих страницах.

Идеальный вариант для покупателя следующий: квартира приобретена в браке, и собственник по-прежнему находится в официальных отношениях со своей второй половиной которая даст свое согласие на сделку письменно, заверив его нотариально или непосредственно во время заключения договора купли-продажи.

Если есть брачный договор, где определена судьбы квартиры, — просто замечательно. Также не вызывает вопросов жилье, приобретенное человеком до вступления в брак или полученное в дар или по наследству. Если же собственник сейчас не в браке, то нам надо узнать, состоял ли он в браке на момент приобретения квартиры, имеет ли его бывшая вторая половина права на это жилье. Если паспорт не менялся, нужные нам данные будут отражены в нем.

Не заключался брак — нет вопросов. Был развод и совместно нажитое имущество? Значит, просим связаться с бывшей им супругой ом , чтобы он а дал а свое согласие на продажу.

А вот если паспорт выдан недавно и чист, могут возникнуть проблемы. Информацию о прошлом проверить будет очень сложно. К сожалению, у нас нет единого регистра населения, в котором были бы все данные об актах гражданского состояния. То есть загс может выдать собственнику справку о том, что он не состоял или состоял в браке в какой-то период, но только по своей базе данных. Информации о других районах не будет, а ведь сейчас брак можно заключать в любом загсе города.

Но это общая беда, и риск есть в любом случае, вне зависимости от того, покупается квартира через агентство или самостоятельно. Нотариусы практикуют следующее: продавец пишет официальное заявление о том, что на момент приобретения квартиры он не состоял в браке и что в принципе лиц, которые могли бы претендовать на недвижимость, нет.

Это не панацея, а всего лишь документ, по которому собственника в случае чего можно будет призвать к ответственности за мошенничество. В основном же информацию приходится принимать на веру. Еще один эпизод проверки собственника и его второй половины — справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Если человек состоит на учете, заключать договор купли-продажи однозначно не стоит. Если не состоит, это означает всего лишь то, что гражданин на данный момент не обратился в профильное учреждение здравоохранения, но вовсе не гарантирует, что он полностью здоров и дееспособен.

Так что сами оценивайте человека и откажитесь от сделки, если есть какие-то подозрения. Как и в случае с проверкой семейного положения, тут риски абсолютно одинаковы вне зависимости от того, участвует ли в сопровождении сделки агентство недвижимости.

Иногда недвижимость продают по доверенности, то есть свою подпись на документе будет ставить не собственник. Скажу честно: это довольно опасная ситуация.

Во-первых, хозяина вы даже не увидите и не узнаете, в каком состоянии он находится. Согласно нашему законодательству, лицо, которое выдало доверенность, имеет право отозвать ее в любой момент: то есть вчера человек мог выдать доверенность сроком на три года, а сегодня прийти к тому же нотариусу и отозвать ее.

К сожалению, просто на основании нашего обращения нотариус информацию о действительности доверенности не выдаст, поскольку факты как выдачи доверенности, так и ее отзыва являются нотариальной тайной. Однако проблема все-таки решаема: сделку купли-продажи в таком случае надо совершать у нотариуса.

У нотариусов есть реестр доверенностей в том числе выданных другими нотариусами , и они смогут проверить полномочия представителя непосредственно перед сделкой.

Сделать это можно у нотариуса либо в Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. После удостоверения сделки она должна быть зарегистрирована в агентстве, поэтому проще и быстрее заключить сделку сразу там: специалист проверит квартиру по ЕГРНИ и сразу в одном месте все удостоверит и зарегистрирует, вам не придется дополнительно никуда ходить. Нотариус же может только запросить выписку из ЕГРНИ и удостоверить сделку, а регистрировать ее все равно придется в агентстве.

Единственный вариант, при котором я однозначно рекомендую удостоверять сделку у нотариуса, — это случай, когда продавец действует на основании доверенности.

Как я уже говорил, нотариус сможет проверить, не была ли такая доверенность отозвана. Договор составляет регистратор нотариус. Используется, как правило, типовая форма, однако ничто не мешает внести в стандартный документ изменения.

Действие после покупки квартиры

Купил квартиру и спокойно выдохнул? Да, конечно! Но не забудьте о важных шагах после покупки квартиры, чтобы потом обреченно не вздыхать.

Предварительная запись. Личный кабинет. Полезная информация Информационная служба Выписка из Единого государственного реестра прав ЕГРП Квитанция в деталях Порядок получения квитанций по электронной почте Получение справки об отсутствии задолженности Смена формы собственности жилого помещения Капитальный ремонт Технология прямых расчетов Бланки заявлений Часто задаваемые вопросы Компенсации Субсидии Правила регистрации граждан Как сделать так, чтобы коммунальные платежи не становились бременем для семейного бюджета?

Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции. Дата: 4 сентября Время чтения 8 мин. После покупки квартиры новый собственник должен получить документы, подтверждающие его право собственности из Росреестра, внести данные в лицевой счет и переоформить договоры с ресурсоснабжающими организациями, снять обременение, если квартира в ипотеке. В некоторых случаях он может получить налоговый вычет или подать декларацию о доходах.

ЧТО ДЕЛАТЬ ПОСЛЕ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

Приобретение жилой недвижимости предполагает возникновение у покупателя обязанности по оплате содержания коммунальных ресурсов и общедомового имущества. Для корректного начисления платежей новоиспеченный собственник должен переоформить лицевой счет квартиры на свое имя. Под лицевым счетом подразумевается уникальный номер, присваиваемый владельцу конкретной жилплощади в бухгалтерии управляющей организации. Лицевой счет гражданина не переносится при переезде в новую жилплощадь, поэтому при покупке новой квартиры такой счет необходимо переоформлять. Переоформление счета при смене собственника квартиры происходит в следующем порядке:. Если начисление и оплата услуг ЖКХ происходит через расчетно-кассовый центр ЕРКЦ , то заявление необходимо подавать в данную организацию. В ходе рассмотрения обращения сотрудники ЕРКЦ оценивают достоверность указанных сведений, проверяют наличие задолженностей по квартплате и присваивают жилплощади и ответственному плательщику новый номер лицевого счета. После переоформления счета заявитель должен обратиться в УК или ТСЖ для переоформления договоров на обслуживание. Если предыдущий владелец квартиры оплачивал часть платежей напрямую поставщикам ресурсов, то новому собственнику необходимо переоформлять лицевые счета и перезаключать договоры с каждым поставщиком отдельно.

Действия нового собственника после покупки квартиры

На этапе регистрации прав собственника в Росреестре бумажная волокита, связанная с приобретением жилья, для счастливого владельца не заканчивается. Это только начало длительного похода по инстанциям с целью переоформления многочисленных договоров на предоставление коммунальных и иных услуг. Поэтом рекомендую отложить празднование новоселья на пару-тройку недель и заняться делами более насущными. В этой статье я расскажу о том, что нужно сделать в первую очередь при покупке квартиры, куда при этом обратиться и как происходит процедура переоформления коммунальных и иных услуг на себя. В любом случае первым этапом будет обращение к управляющей организации — посреднику между собственниками и ресурсоснабжающими организациями в старых домах функции управляющего может исполнять ТСЖ.

Мы молодая семья,недавно купили квартиру Не могли бы вы нам рассказать,что нам делать и куда идти?

После длительной подготовки документации и оформлении сделки по покупке жилья расслабляться еще рано. Впереди у нового обладателя квартиры новая волна обязательных документальных процедур. Для начала стоит обратить внимание на комплект бумаг, имеющийся на руках.

Как переоформить коммунальные платежи уже после совершения покупки квартиры

Тысяча долларов, базовых величин, справедливое вознаграждение за работу риелтора — называйте как хотите, но горечь от расставания с немалой суммой при покупке и без того недешевых квадратных метров от этого вряд ли станет меньше. В нашей стране редко какие сделки купли-продажи недвижимости происходят без участия посредников. За большинством предложений стоят агентства, которые строго охраняют все подступы к квартирам, блюдя интересы собственника и, конечно же, свои.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоговый вычет на квартиру 2019. Как сделать налоговый вычет. Как получить больше денег.

.

.

Первоочередность действий после покупки квартиры. Чтобы вступить в ТСЖ необходимо подать соответствующее заявление. Если Вы обратились с просьбой об оформлении счета в единый расчетно-кассовый центр, там.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Изабелла

    Как я недавно удачно спрыгнул с валютного кредита по ипотеке. Это просто стрит флеш какой-то. Когда вносил оставшуюся сумму в кассу банка кассирша чуть свой платок, который у неё на шее был повязан, не сожрала. На пять лет раньше снял с себя эти кабальные обязательства. А сейчас тем более с этим военным положением. В обменниках в моём Бахмуте бакс завернули аж по 33 и 34 гривны. В банках валюту не купить по 28 гривен, говорят, мол нету.

  2. Владлен

    Если человека сразу без суда и следствия заламывают, значит вероятно он действительно преступник. И не таких людей нужно защищать.

  3. handmatgu76

    Прикольно! Доступно! С юмором!

  4. Флорентина

    Читая новость в на портале газеты Сегодня по теме законопроекта №8487 наткнулся на такой абзац Парламентарии хотят, чтобы налог платили все. Буквально все, у кого есть транспорт: будь то автобус, легковушка или мотоцикл. И не важно, сколько стоит транспортное средство. Главное одно, его возраст облагаться будет машина старше пяти лет от года ее производства. Платежки фискальщики будут присылать по месту регистрации собственника авто.

  5. cosendo

    Кто дочитал до сих пор), скажу по поводу отказов:

© 2018-2019 russiaexpo2017.ru